Специалисты Росреестра консультируют

Стас К.

В первую очередь вам необходимо поставить этот объект на кадастровый учет. После постановки на кадастровый учет можно обратиться с заявлением о государственной регистрации права собственности на вновь образованный объект и прекращении права собственности на комнаты, из которых образовался этот объект недвижимого имущества (это можно сделать одновременно). Размер государственной пошлины для физических лиц составляет 2000 руб. Для представления документов можно обратиться в любой из многофункциональных центров.

Выписка из похозяйственной книги дает основание для оформления права собственности на земельный участок в случаях, если земельный участок был предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ (до 30.10.2001 года) и если земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства. Указанные условия получения земельного участка позволяют гражданам в упрощенном порядке оформить право собственности на земельные участки по так называемой «дачной амнистии». Выписка из похозяйственной книги является также основанием для постановки на кадастровый учет земельного участка как ранее учтенного без проведения межевания. Данный документ выдается бесплатно органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

За душой - ничего

Мне нужно получить справку о том, что у меня нет недвижимости в собственности. Куда и с какими документами мне нужно подойти?

Вам необходимо получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) о правах отдельного лица на имеющиеся у вас объекты недвижимости. Для этого обратитесь в любой из офисов многофункционального центра «Мои Документы», представив запрос установленной формы; документ, удостоверяющий личность заявителя и (или) его представителя (при личном обращении), доверенность, если за правообладателя обращается его представитель. Также потребуется внести плату (500 рублей в отношении одного правообладателя на территории одного регистрационного округа). В электронной форме запрос может быть представлен путем заполнения соответствующей формы, размещенной на официальном сайте Росреестра в сети Интернет по адресу: https://rosreestr.ru.

У нас с мужем квартира в общей совместной собственности. Закрыли ипотеку материнским капиталом, хотим снять обременение с квартиры и выделить доли детям. Нам нужно составить договор дарения на доли детям или можно сделать смешанное соглашение у нотариуса (без договора)? Нужно ли заверять договор у нотариуса?

Соглашение об определении долей в общем имуществе супругов должно быть нотариально удостоверено. Договор дарения доли детям должен быть составлен в письменной форме (простой или нотариальной).

Папин наследник

Егор П.

В случае, если гараж был построен в гаражно-строительном кооперативе и вы являетесь его членом, право собственности на гараж возникает в порядке ст. 218 Гражданского Кодекса РФ. Так, члены гаражного кооператива, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество. Документом, подтверждающим указанный факт, является справка председателя кооператива. Таким образом, на госрегистрацию права нужно будет представить: правоустанавливающий документ (справка гаражного кооператива о том, что паевые взносы выплачены полностью), документ, удостоверяющий личность заявителя, оплатить госпошлину. Также обращаем внимание, что объект (гараж) должен быть поставлен на кадастровый учет. Все документы кроме документа, удостоверяющего личность, предоставляются в подлинниках с приложением копий.

Нина Николаевна.

В данном случае нотариального удостоверения договора купли-продажи не требуется.

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Вашему сыну необходимо сначала зарегистрировать право собственности, возникшее на основании свидетельства о праве на наследство. Документы на государственную регистрацию права собственности и переход права собственности допускается подавать одновременно.

С 1 января 2018 года на законодательном уровне предполагается установить запрет для всех случаев без исключений на распоряжение земельными участками, в отношении которых отсутствуют сведения о точных границах. После установления данной нормы, в случае отсутствия межевания земельного участка (кадастровых работ), такой участок не сможет быть предметом какой-либо сделки и перехода прав.

Пройдет ли в регистрационной палате такая сделка — кадастровая стоимость квартиры 800 000 руб. В договоре будет указано гораздо меньшая сумма — около 400 000 руб. Или сумма по договору должна совпадать с кадастровой стоимостью?

В договоре стороны сами решают, какую цену указывать, она может совпадать, а может и не совпадать с кадастровой стоимостью. Кадастровая стоимость учитывается при налогообложении, то есть новый собственник налог будет платить из расчета стоимости в 800 000 руб., а не 400 000 руб.

Покупка жилья в собственность не влияет на право приватизации. Главное условие - на момент заключения договора приватизации гражданин должен быть прописан в комнате, и второе - ранее право на приватизацию им не использовалось.