Спрашивали - отвечаем

09.09.2016 14:52

Печать
Комментировать
0
Прочитано
863
Спрашивали - отвечаем

Дом по декларации

У меня есть в деревне участок под ИЖС в собственности (имеется свидетельство о собственности и кадастровый паспорт), на котором я построила коттедж. Могу ли я его оформить по декларации, воспользовавшись дачной амнистией? Или нужно что-то еще? Разрешения на строительно-монтажные работы у меня нет.
И еще. У меня изначально были неточно определены границы участка (угол был выставлен криво). Сейчас я хочу этот угол оформить через уточнение границ участка. Можно ли вначале оформить право собственности на коттедж, а потом уточнить границы участка? Или нужно вначале уточнить границы, а потом оформлять дом?
Регина.

Для государственной регистрации права собственности на дом, построенный на земельном участке, предназначенном для ИЖС до 1 марта 2018 года, разрешение на ввод в эксплуатацию не запрашивается. Правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства.
Таким образом, для оформления права собственности на дом вам будет достаточно правоустанавливающих документов на земельный участок и постановки объекта недвижимости (коттеджа) на кадастровый учет. (В вашем случае объект недвижимости уже учтен в государственном кадастре недвижимости, раз у вас на руках уже имеется кадастровый паспорт). Разрешения на строительно-монтажные работы не требуется.
Для оформления прав на дом уточнение границ земельного участка как приоритет не требуется. Главное, чтобы перед регистрацией права собственности на дом, он сам и земельный участок были поставлены на кадастровый учет.

От ларька к Дому быта

Хочу на своем участке под ИЖС, где у меня стоит дом, поставить небольшой ларек, в котором планирую оказывать услуги населению (обувная мастерская). В дальнейшем, если дело пойдет, возможно, поставлю здесь объект капитальный типа Дома быта. Нужно ли для этого соблюдать градостроительные нормы, отступая 5 метров от красной линии? Или эта норма относится лишь к домам?
Марат.

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся ими, обязаны использовать свои наделы в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Правилами землепользования и застройки населенного пункта должны быть определены все возможные виды разрешенного использования земельного участка.
Собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Таким образом, чтобы не нарушать земельное законодательство, по вопросу возможности установки ларька по починке обуви и режима пользования в границах красных линий рекомендуем вам обратиться в орган местного самоуправления (администрацию населенного пункта).

На вопросы отвечали помощник руководителя Управления Росреестра по РБ Гульнара Сайфуллина и заместитель начальника отдела организации, мониторинга и контроля Управления Росреестра по РБ Гульнара Каримова. Подготовила Людмила Кашапова.

Комментировать
0


Наверх