Управление Росреестра разъясняет

На вопросы читателей "Молодежки" отвечает заместитель руководителя Управления Росреестра по РБ Фаниза Шайбакова 
shaibakova.jpg

21.02.2017 08:04 Мила МИХАЙЛОВСКАЯ

Печать
Комментировать
0
Прочитано
2211
Управление Росреестра разъясняет

Идем к нотариусу

Имеется двухкомнатная квартира, собственниками которой являются трое взрослых и один ребенок. У всех равные доли. Квартира продается. Нужно будет оформлять сделку обязательно через нотариуса? Или можно самим составить договор купли-продажи и идти с ним в орган опеки и Росреестр?

Ирэн.

На сегодняшний день любые сделки, связанные с переходом прав на долю в праве собственности на объект недвижимости (и даже на все доли одной сделкой), необходимо удостоверять нотариально. Прежде возможно было составлять договор дарения или мены в простой письменной форме. Закон также устанавливает обязательную нотариальную форму договоров об отчуждении недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.

Сроки государственной регистрации прав на недвижимое имущество по нотариально удостоверенным сделкам сокращены до 3 рабочих дней (при подаче через МФЦ – 5 рабочих дней), а если сам нотариус осуществил сдачу документов за заявителя в электронном виде через портал Росреестра – сроки регистрации сокращены до 1 рабочего дня.

Осчастливь любимую!

Хочу передать свою долю в совместно нажитом имуществе (квартира) своей жене. Как это правильно сделать?

Игорь. 

Вам с супругой можно заключить брачный договор или соглашение (и тот и другой документ заверяются нотариально), в котором супруги договорились, что имущество становится личной собственностью жены. Потом через многофункциональный центр или через портал Росреестра необходимо подать документы в Росреестр и оформить право собственности на имя супруги. При этом если сам нотариус осуществил сдачу документов за заявителя в электронном виде через портал Росреестра – сроки регистрации сокращены до 1 рабочего дня.

Фирма веников не вяжет

 Я юридическое лицо, имею в собственности нежилое помещение, оформленное на фирму еще в ту пору, когда она была ЗАО. Некоторое время назад я преобразовал ЗАО в ООО, и теперь хочу оформить нежилое помещение за ООО, которое фактически является правопреемником ЗАО. Можно ли это сделать путем внесения изменений, а не сделкой по переходу права собственности от одного юридического лица другому?

Рифкат.

Вы можете сделать это путем внесения изменений в реестр недвижимости. В таком случае сумма государственной пошлины составит 1000 рублей. Подать документы вы можете через офисы МФЦ, представив квитанцию об оплате государственной пошлины (оплаченную юридическим лицом) и заполнив при приеме документов заявление о внесении изменений. В соответствии с Федеральным законом №218 «О государственной регистрации недвижимости», с 01.01.2017 юридические лица могут не предоставлять учредительные документы при сделках с недвижимостью. При желании можете приложить подшитые и заверенные директором учредительные документы, подтверждающие правопреемство юридического лица.

Нет недострою! 

В какие сроки необходимо оформить дом в собственность после постройки? Какие ждут последствия за просрочку?

Сергей Калашников.

 Каких-либо требований о сроках обращения с заявлением о регистрации права собственности в регистрирующий орган действующее законодательство не содержит.

Вместе с тем, государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В случае дальнейшего распоряжения объектом недвижимости (дарение, купля-продажа, передача в залог, страхование, завещание и т.п.), требуется наличие у правообладателя зарегистрированного права собственности.

Моя крепость 

Как оформить дом в собственность (построен без разрешительных документов) на собственном оформленном земельном участке под ИЖС?

Людмила Николаева.

До 1 марта 2018 года основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект ИЖС, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для ИЖС, являются только технический план указанных объектов и правоустанавливающий документ на земельный участок.

Технический план, в свою очередь, изготавливается на основе проектной документации или  декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости или правообладателем земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости. При этом также требуется разрешение на строительство. Без разрешения на строительство узаконить строение можно только через суд.

Государственная регистрация и кадастровый учет на созданные объекты недвижимого имущества осуществляются одновременно. На государственную регистрацию предоставляются заявление о проведении кадастрового учета и государственной регистрации, технический план, правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, когда сведения о праве на него отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

За государственную регистрацию оплачивается государственная пошлина в размере 350 рублей.

Три года

В течение какого времени можно вернуть сумму оплаченной госпошлины, которая уже поступила на счёт Росреестра?

Станислав.

В соответствии с п. 3 ст. 333.40 Налогового кодекса РФ заявление о возврате излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины может быть подано в течение трех лет со дня уплаты указанной суммы. Возврат излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины производится в течение одного месяца со дня подачи заявления о возврате.

Не подлежит возврату государственная пошлина, уплаченная за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, сделок с ним, в случае отказа в государственной регистрации. При прекращении государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, сделки с ним на основании соответствующих заявлений сторон договора возвращается половина уплаченной государственной пошлины. (п. 4 ст. 333.40 НК РФ).

Если нужен документ

Как, где и в какие сроки можно получить копию договора о продаже квартиры?

Евгений Я. 

Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в частности, за предоставление копии договора или иного документа, выражающего содержание односторонней сделки, совершенной в простой письменной форме, содержащегося в реестровом деле, предоставляются в срок не более чем три рабочих дня со дня получения Росреестром соответствующего запроса. Плата за один документ составляет 300 рублей.

Для получения сведений из ЕГРН вы можете обратиться в офисы Многофункционального центра «Мои документы». При себе необходимо иметь документ, удостоверяющий личность.

Все в сад!

Хочу приобрести участок с домом в ДНТ. У продавца имеются свидетельства о регистрации, где указано, что данный участок в долевой собственности (1/613). Договор купли продажи должен быть нотариально удостоверен. Нотариус отправила в Росреестр, пояснив, что необходимо на сайте Росреестра подать объявление о продаже данного участка и только через 30 дней мы сможем заключить сделку. Подскажите, так ли это и как подать объявление на вашем сайте?

Хасан С.

 При продаже доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся сособственником, к заявлению о государственной регистрации прав необходимо прилагать документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в соответствии с законодательством РФ. В случае, если число участников долевой собственности на недвижимое имущество превышает двадцать, вместо извещения в письменной форме продавцом доли в праве общей собственности может быть размещено извещение (при условии, что это нежилое помещение) о намерении продать свою долю постороннему лицу на официальном сайте Росреестра. Такое извещение размещается продавцом в электронной форме на сайте Росреестра путем заполнения формы в «личном кабинете» правообладателя. Такое извещение становится доступным для просмотра неограниченному кругу лиц в специальном разделе официального сайта Росреестра в течение трех месяцев с момента его размещения.

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

Правило об отказе от преимущественного права покупки не распространятся на случаи одновременной продажи доли в праве собственности на земельный участок и здания, находящегося на земельном участке и принадлежащего тому же лицу на праве собственности (абзац 1 пункта 1 статьи 250 Гражданского кодекса РФ). 


Комментировать
0


Наверх