Юридические консультации

На вопросы отвечает руководитель юридической компании "Бизнес и право" Андрей Николенко bpufa.ru

03.11.2016 12:17

Печать
Комментировать
0
Прочитано
1125
Юридические консультации

За манипуляции – под суд

Обслуживающая организация обвиняет нас в том, что мы каким-то образом скручиваем показания счетчиков и грозит подать на нас в суд. Им кажется странным, что в доме, где проживает столько много людей, столь низкое потребление воды и света. Чем нам это грозит?
Артем.

Для лиц, совершающих незаконные манипуляции с приборами учета для уменьшения платежа по коммуналке, предусмотрена административная и уголовная ответственность. Согласно ст. 7.19 Кодекса об административных правонарушениях РФ, граждане, самовольно (безучетно) использующие электрическую и тепловую энергии, а также газ должны уплатить штраф в размере от 10 до 15 тыс. рублей. Если в результате таких действий был причинен крупный ущерб (свыше 250 000 рублей), наступает уголовная ответственность по ст. 165 Уголовного кодекса РФ в виде штрафа в размере до 300 тыс. рублей или в размере дохода осужденного за период до двух лет. Также возможно лишение свободы на срок до двух лет со штрафом в размере до 80 тыс. рублей.

Помимо привлечения к административной и уголовной ответственности на собственника возлагается обязанность по замене неисправных приборов учета. Их признаки подробно изложены в п. 81.12 Правил предоставления коммунальных услуг: неотображения приборами учета результатов измерений; нарушения контрольных пломб и (или) знаков поверки; механического повреждения прибора учета; превышения допустимой погрешности показаний прибора учета; истечения межповерочного интервала поверки приборов учета. Неисправность должна быть устранена в течение 30 дней со дня ее обнаружения. Обязанности по использованию и обслуживанию приборов учета собственниками и нанимателями жилых помещений определены в пунктах «г»-«д» п.34, п.81, п.81.13 этих Правил.


Долги старые, плати по-новому?

Недавно переехал в квартиру, но до сих пор не могу решить миром спорную ситуацию с коммунальщиками. Они грозят мне отключить свет, если я не погашу им весь долг. Я хочу это сделать, но по закону, а не как они хотят. Суть спора такова. Когда я купил квартиру в новом доме, сразу подписал договор со всеми обслуживающими организациями. Как оказалось, не заключил лишь договор с «Башкирэнерго». Потом эту оплошность исправили. Теперь они требуют с меня оплатить всю задолженность по новым ценам. Хотя большая часть задолженности образовалась до повышения цен на свет. (Долго делал ремонт, не мог въехать в квартиру. Есть свидетели. Никаких актов сверки показаний не делали, да и у меня их нет. Что можно решить? Или придется платить всю сумму? Договора ведь не было. Можно ли решить вопрос о перерасчете, ведь тариф подняли с июля месяца. А за конец прошлого года и половину 2016 года заплатить по старым тарифам?
Игорь.

Если вы сможете доказать фактический расход электроэнергии за весь период ремонта и проживания в квартире, то имеете полное право сделать перерасчет, в случае отказа обращайтесь к прокурору или в суд. В каком периоде сколько потребили, по такому тарифу и оплачивайте.


Дворник объявил бойкот

Я – молодой предприниматель. Арендую помещение на цокольном этаже жилого дома, где находится наша стоматологическая клиника. В 2014 году мы заключили договор с Управляющей компанией, в калькуляции услуг, прилагаемой к нему, указан пункт уборки прилегающей территории к жилому дому, где находится наше предприятие. Задолженности по уплате коммунальных платежей у нас нет. Однако, тем не менее, коммунальщики отказываются убирать территорию со стороны входа в стоматологию, мотивируя это, тем что юридическое лицо должно само прибирать прилегающую территорию. Как нам грамотно составить претензию в управляющую компанию, на какие нормы законодательства ссылаться?
Сергей К.

В претензии ссылайтесь на ч.1 ст. 310 Гражданского Кодекса РФ, согласно которой «односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами».


На кого повесить миллион

Мою квартиру затопил сосед с верхнего этажа: испорчена дорогостоящая мебель, теперь придется делать ремонт. Он свою вину отрицает категорически. Комиссия из управляющей организации составила акт о затоплении, я дополнительно оплатил работу независимого оценщика, который определил сумму ущерба в один миллион рублей. Однако сосед утверждает, что сам пострадал: сама протечка возникла из-за дырявой крыши в тот момент, когда он был в командировке. Причем, никаких доказательств своим словам не предоставляет. В свою квартиру не впускает. Хочу подавать на него иск в суд. На какие статьи закона мне ссылаться и какую стратегию выбрать, чтобы выиграть процесс?
Эльвир.

Вам лучше всего подать иск в суд сразу на двух соответчиков, чтобы, даже если в процессе обнаружится, что ответчик не тот, не надо будет подавать новый иск. Но учтите, что основная тяжесть доказывания всех обстоятельств, на которые вы будете ссылаться, лежит на вас. Вот нормы законодательства, на которые вы можете ссылаться.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. По смыслу данной нормы права, именно собственник несет бремя расходов по поддержанию принадлежащего ему имущества в надлежащем состоянии, в том числе по капитальному и текущему ремонту, специальному осмотру.
В соответствии с ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Надлежащее исполнение обязанности по содержанию имущества предполагает, в том числе, содержание имущества таким образом, чтобы его состояние не повлекло причинение вреда другим лицам.

Если вы подадите иск только к Управляющей компании, то вам, скорее всего, откажут. Здесь однозначно надлежащим ответчиком является жилец сверху. Именно он несет бремя содержания своего имущества. Он обязан был своевременно принимать все возможные меры к устранению протечки крыши (если она, конечно, действительно была) в Управляющую компанию. Если такой заявки от соседа не поступало, скорее всего, он просто хочет уйти от ответственности. Но в любом случае вы ущерб вначале с соседа взыскиваете, а он вправе в порядке регресса истребовать убытки с управляющей компании, если докажет их вину.
Если вы не уверены в том, что сможете грамотно аргументировать свою позицию в ходе судебного процесса, обращайтесь за помощью к юристам.


Без объяснения причин

В прошлом году заключили контракт с крупной организацией. По условиям подписанного соглашения мы должны оказывать рекламные услуги, а заказчик их оплачивать. Мы свою часть договора полностью выполнили, но заказчик отказывается их теперь оплачивать. Собирались подать на него иск в суд. Однако заказчик, опередив нас, известил об одностороннем отказе от контракта. Что нам теперь делать?

Сабит.

Для начала нужно внимательно ознакомиться с условиями заключенного вами контракта. После чего обращаться в суд. Часть 1 статьи 310 Гражданского Кодекса РФ гласит: «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами». 




Комментировать
0


Наверх