Эксперты: ипотечные условия сегодня выгодны, как никогда

Вчера в Уфе эксперты ипотечного рынка встретились за круглым столом, чтобы обсудить: что сейчас происходит в сфере ипотечного кредитования. 

24.08.2017 15:24 Ирина МАРТОВА

Печать
Комментировать
0
Прочитано
468
Эксперты: ипотечные условия сегодня выгодны, как никогда

Ипотека сегодня

Все эксперты соглашаются: более привлекательных условий, чем сегодня, еще не было.

«Сбербанк», например, снизил ставку до 7,4 процента. За ним последовали и другие – банки-лидеры уже «уронили» ипотечную ставку ниже 10 процентов. Отмечается, что это повлияло на спрос - количество заявок выросло на 30 процентов.

Азамат Салихов, заместитель управляющего Башкирским отделением «Сбербанка»:

- Вслед за «Сбербанком» еще несколько банков снизили входной порог в части первоначального взноса. У нас он сейчас – 15 процентов, что намного облегчает возможности входа . Мы действительно почувствовали, что спрос увеличивается. Я могу сказать, что объем жилищного кредитования по сравнению с 2016 годом вырос. Количественно он остался практически таким же, а вот объем вырос значительно.

Айдар Зубаиров, управляющий региональным операционным офисом «Уфимский» филиала ВТБ24:

- Поддержу коллегу. За первое полугодие 2017 объемы выросли почти в 1,5 раза. В этом году ставка по ипотеке снижалась уже несколько раз, и каждый раз после снижения мы видим интерес потенциальных получателей ипотеки. Люди считают и видят, что размер ежемесячного ипотечного взноса сопоставим с арендной платой за жилье. 

Ждать ли повышения цен на жилье?

Стоит отметить, что из-за экономической ситуации и ряда других причин темпы ввода в строй жилья в республике снижаются. 10 августа Рустэм Хамитов, вручая награды лучшим строителям Башкирии, заявил, что темпы ввода жилья в республике нужно пересмотреть.

- Наша цифра объективно на сегодняшний день находится с точки зрения рынка и потребностей строительства жилья на уровне 2,5 млн квадратных метров. Мы справляемся и с 2,7 млн квадратных метров. И даже были планы выходить на три миллиона квадратных метров. Три миллиона пока не нужно, потому что нет рынка. 2,5 млн квадратных метров мы стабильно будем строить, - заявил Глава Башкортостана.

Грядет сокращение объемов вводимого жилья, при этом снижаются ипотечные ставки. Как эти тенденции повлияют на рынок?

- Мы не склонны говорить о том, что произойдет какое-то резкое повышение цен, - считает Лилия Ильясова, управляющая уфимским филиалом «Абсолют Банка». – Скорее всего, традиционно в ноябре-декабре стоит ждать некого сезонного прироста цен. Я думаю, что в ближайшее время какое-то движение цен должно произойти по спросу и предложению. Рынок достаточно долго находился в состоянии, когда цены не растут и не падают.

Более пессимистично настроен руководитель пресс-службы Ассоциации кредитных организаций РБ, главный редактор ИД «Финансы Башкортостана» Дмитрий Рудзит:

- Доступность ипотеки, которая сейчас подстегивает рынок, лишь скрывает главные причины происходящего – падение доходов населения. При этом спрос физически расти не может. Обратите внимание, что говорят банкиры: объемы выдачи ипотеки растут. Количество выданных кредитов – практически на том же уровне. У людей, говоря по-русски, нет денег. Рывок по ценам будет, причем в обозримом будущем. За последние 2-3 года стоимость стройматериалов выросла почти на 17 процентов. Стройматериалы дорожают при схлопывании рынка. А с рынка сейчас ушли примерно 20 процентов строительных организаций уже в этом году. Объем схлопнется – цена пойдет вверх. Осенняя вспышка ноября-декабря только покажет начало, а серьезный рост цены за метр будет весной в лучшем случае, если не раньше. А возможная отмена долевого строительства и переход на готовое жилье – это автоматическое повышение цен.

- Цена все-таки зависит от спроса и предложения, - парирует Лилия Ильясова. – К примеру, у меня в кармане есть 25 тысяч рублей, и даже если квадратный метр будет стоить 100 тысяч, у меня возможностей больше не станет. Если компонента спроса у нас постоянная, а прироста спроса нет и в ближайшей перспективе не видится, то это и будет сдерживать цены. Застройщики уже сейчас реагируют: удешевляют строительство, уменьшают свою рентабельность, снижают качество жилья, уменьшают площадь квартир. 

Новые ставки – повод рефинансироваться?

Лилия Ильясова считает, что если человек взял ипотеку некоторое время назад, например, под 10 процентов, рефинансироваться сегодня ему точно не стоит.

- Любое оформление новой ипотеки – это расходы, и достаточно серьезные. Нужно помнить о том, что первые 2-3 года в аннуитетном платеже основная сумма – это проценты. Рефинансированием стоит заняться, если разница между нынешней ставкой и вашей текущей – 2,5-3 процента. Нужно при этом еще посчитать свои дополнительные расходы, которые будут связаны со страхованием, с новой оценкой имущества. 

Прежде чем купить, придется накопить

- Ситуация у застройщиков тяжелая, и у людей тяжелая, - говорит Азамат Якупов, председатель правления жилищного накопительного кооператива «Доступные метры». - Будущее – за накопительно-ипотечными схемами, потому что даже на первоначальный взнос людям не хватает. Надо помогать накапливать. Накопительный ипотечный кооператив предусматривает, что человек должен достаточно длительное время копить в кооперативе – большой кассе взаимопомощи. Когда кооператив приобретает для своего члена квартиру, человек заселяется и может рассчитываться под очень низкую ставку – у нас сегодня 3,5 процента.

Азамат Якупов также напомнил, что молодые семьи на покупку жилья могут получить субсидии в размере 30 процентов из федерального бюджета благодаря федеральной целевой программе «Жилище». Эксперт рассказал и о программе «Жилищных строительных сбережений», участники которой в течение 3-6 лет накапливают на срочном вкладе в банках «Уралсиб» и «Сбербанк» первоначальный взнос для приобретения жилья. По условиям программы на ежемесячные взносы начисляется гарантированная государственная премия в размере 30 процентов от ежемесячно внесенной суммы (но не более чем на 10 000 рублей). После завершения срока накопления первоначального взноса участник программы обращается в банк для получения целевого жилищного кредита на льготных условиях.


Даже если у вас нет первоначального взноса, эксперты подчеркивают: ипотека все равно возможна, правда, проценты по ней будут выше.

А для тех, кто сегодня снимает квартиру, совет от специалистов: чем сегодня платить за аренду чужого жилья, оцените свои финансовые возможности и возьмите в ипотеку маленькую, но свою «стартап» квартиру, а в будущем – будете расширяться.


Комментировать
0


Наверх