Купил жилье? Есть возможность вернуть часть потраченных денег!

Вы приобрели квартиру или построили дом? Еще одна приятная новость: можете вернуть часть потраченных денег благодаря налоговому вычету. Претендовать на него может каждый гражданин Российской Федерации, который получает доходы, облагаемые по ставке 13%.

03.08.2017 15:57 Ирина МАРТОВА

Печать
Комментировать
0
Прочитано
447
Купил жилье? Есть возможность вернуть часть потраченных денег!

По каким расходам предоставляется вычет?

  • На строительство или приобретение на территории РФ объекта жилой недвижимости (долей в них), земельных участков под них;
  • На погашение процентов по кредитам на строительство/приобретение жилья или земельного участка под жилье;
  • На погашение процентов по кредитам, полученным в российских банках, для рефинансирования (перекредитования) кредитов на строительство или приобретение на территории Российской Федерации жилья (доли (долей) в нем), земельного участка под него.

2 000 000 рублей – максимальная сумма расходов на новое строительство или приобретение жилья на территории Российской Федерации, с которой будет исчисляться налоговый вычет.

3 000 000 рублей – максимальная сумма расходов на строительство и приобретение жилья (земли под него) при погашении процентов по целевым займам (кредитам).

Претендовать на имущественный вычет можно только один раз в жизни. 


Проще объяснить на примере:

В 2015 году Алла купила квартиру за 2 млн рублей. В 2015 году Алла зарабатывала 50 тысяч рублей в месяц и в сумме заплатила 78 тысяч рублей подоходного налога за год.

При таких условиях сумма имущественного вычета составляет 2 млн рублей (т.е. вернуть можно 2 млн руб. x 13% = 260 тыс.рублей). Но непосредственно за 2015 год Алла сможет вернуть только 78 тыс. рублей, уплаченного ей подоходного налога (и 182 тысячи она сможет вернуть в следующие годы).

 

Какие расходы учитываются при расчете вычета?

Список расходов, учитываемых при расчёте имущественного налогового вычета, можно посмотреть здесь.

Расходы будут учтены, если в соответствующем договоре указано приобретение незавершённых строительством жилого дома, либо квартиры или комнаты (прав на них) без отделки.

Надо понимать, что не учитываются, например, расходы, связанные с перепланировкой и реконструкцией помещения, покупкой сантехники и иного оборудования, оформлением сделок.


Когда не применяется вычет по покупке жилья?

  • если оплата строительства (приобретения) жилья произведена за счёт средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, а также за счёт бюджетных средств;
  • если сделка купли-продажи заключена с гражданином, являющимся по отношению к налогоплательщику: супругом, родителем (усыновителем), ребенком (в том числе усыновленные), братом/cестрой, опекуном (попечителем) и подопечным.

Если собственность долевая?

При приобретении имущества в общую долевую собственность до 1 января 2014 года размер вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей/долями собственности.

Если имущество приобрели после 1 января 2014 года, распределение размера вычета в случае приобретения жилья в общую долевую собственность отменено. Имущественный вычет предоставляется в размере фактически произведенных расходов каждого из сособственников в пределах общего установленного лимита вычета.

При этом родители, имеющие несовершеннолетних детей и приобретающие жильё в общую с ними долевую собственность, вправе применить имущественный вычет без распределения по долям.

Имущество, приобретенное супругами во время брака, является их совместной собственностью, поэтому они оба имеют право на вычет, в том числе право распределить его по договоренности.


Порядок получения?

На следующий год после покупки имущества, нужно:

  1. Заполнить налоговую декларацию (по форме 3-НДФЛ).
  2. Получить справку из бухгалтерии по месту работы о суммах начисленных и удержанных налогов за соответствующий год по форме 2-НДФЛ.
  3. Подготовить копии документов, подтверждающих право на жильё, а именно:

  • для жилого дома – свидетельство о государственной регистрации права;
  • для квартиры или комнаты – договор о приобретении квартиры или комнаты, акт о передаче налогоплательщику квартиры или комнаты (доли/долей в ней) или свидетельство о государственной регистрации права;
  • для земельного участка под строительства или под готовое жилье (доли/долей в нём) – свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок или долю/доли в нём и свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом или долю/доли в нём;
  • при погашении процентов по целевым займам (кредитам) – целевой кредитный договор или договор займа, договор ипотеки, заключенные с кредитными или иными организациями, график погашения кредита (займа) и уплаты процентов за пользование заёмными средствами.

Копии каких платежных документов понадобятся?

  • подтверждающих расходы налогоплательщика при приобретении имущества (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счёта покупателя на счёт продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы);
  • свидетельствующих об уплате процентов по целевому кредитному договору или договору займа, ипотечному договору (при отсутствии или «выгорании» информации в кассовых чеках такими документами могут служить выписки из лицевых счетов налогоплательщика, справки организации, выдавшей кредит об уплаченных процентах за пользование кредитом).
Если имущество приобретено в общую совместную собственность, подготавливаем:

  • копию свидетельства о браке;
  • письменное заявление (соглашение) о договорённости сторон-участников сделки о распределении размера имущественного налогового вычета между супругами.


Документы собраны, что дальше?

Предоставляем в Налоговую по месту жительства заполненную налоговую декларацию с копиями документов, подтверждающих фактические расходы и право на получение вычета при приобретении имущества.

При подаче копий документов, подтверждающих право на вычет, необходимо иметь при себе их оригиналы для проверки налоговым инспектором.

Образец заявления о праве на получение вычета здесь.


По материалам сайта nalog.ru


Комментировать
0


Наверх