Жителям Башкирии объяснили, можно ли взять кредит на проведение капремонта многоквартирного дома

Можно ли взять кредит или оформить заем?

Согласно пункту 1.2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общим собранием собственников может быть принято решение о получении кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Также определяются существенные условия кредитного договора или договора займа, получение гарантии и поручительства по этому кредиту или займу, а также условия погашения кредита или займа за счёт фонда капитального ремонта и уплаты процентов за использование кредита или займа.

В каких случаях собственникам помещений в МКД может потребоваться кредит на капитальный ремонт?

Кредит на капитальный ремонт может потребоваться, если необходимо провести ремонт до срока, установленного региональной программой субъекта РФ, и накоплений на специальном счёте недостаточно или нужно профинансировать работы в объёме, превышающем накопленные средства на счёте. Также кредит может быть хорошим решением, если собственники хотят использовать уже накопленные средства и избежать их обесценивания из-за инфляции.

Каковы основные преимущества финансирования капитального ремонта с использованием кредита?

Привлечение кредита на капитальный ремонт МКД позволяет провести ремонт «здесь и сейчас» без ожидания накопления необходимой суммы. Длительное накопление средств на специальном счёте может привести к их обесцениванию из-за инфляции. Кредит позволяет использовать накопленные средства и нивелировать влияние инфляции и роста тарифов на коммунальные услуги. Не требуется увеличение взносов собственников помещений в МКД, так как основным источником погашения являются обязательные ежемесячные взносы в фонд капитального ремонта МКД. Дополнительным источником погашения кредита могут стать сэкономленные средства, полученные за счёт повышения энергоэффективности МКД и ресурсосбережения.

В каком случае собственники помещений в МКД могут воспользоваться кредитом для капитального ремонта?

Собственники помещений в МКД могут привлечь заёмные средства для капитального ремонта, если они формируют фонд капитального ремонта на специальном счёте. Статья 173 ЖК РФ предусматривает возможность изменить способ формирования фонда капитального ремонта МКД.

Если собственники МКД хотят взять кредит на проведение капитального ремонта, кто может выступать заёмщиком по такому кредиту от имени собственников?

В соответствии с пунктом 1.2 части 2 статьи 44 ЖК РФ заёмщиком по кредиту на основании решения собственников помещений в МКД может быть ТСЖ, ЖСК, ЖК или другой специализированный потребительский кооператив, управляющая компания или другое лицо, уполномоченное решением общего собрания собственников при непосредственном управлении собственниками своим МКД.

Как получить кредит на капитальный ремонт МКД?

Необходимо определить виды работ по капитальному ремонту МКД, оценить их стоимость и найти источники финансирования. Если средств недостаточно, обратитесь в банк, чтобы узнать о доступных кредитных предложениях для финансирования запланированных работ и получить предварительное предложение по кредиту. Затем собственникам помещений в МКД на общем собрании необходимо принять следующие решения (не менее 2/3 от общего числа голосов собственников).

Проведение капитального ремонта МКД включает:

- перечень работ по капитальному ремонту;

- смету расходов на капитальный ремонт;

- сроки проведения капитального ремонта;

- подрядные организации для выполнения работ;

- лицо, уполномоченное принимать участие в приёмке выполненных работ и подписывать акты от имени собственников МКД;

Источники финансирования

Для юридического оформления необходимо заключить кредитный договор с банком, указав:

- название банка;

- сумму кредита;

- цель кредита;

- лицо, уполномоченное заключить кредитный договор;

- сроки заключения кредитного договора.

После принятия соответствующих решений следует подготовить пакет документов (протокол общего собрания собственников с решением о проведении капитального ремонта и привлечении кредита, выписка со специального счёта, анкета-заявление на получение кредита и прочее) и обратиться в банк с заявлением на получение кредита.