19 августа Воскресенье

USD - 66.88 EUR - 76.18

18.07.2018 12:36
  
Комментировать
0
 

Ипотека-2018: «Спокойно, милый, шалаш отменяется!»

В одном из материалов «МГ» http://www.mgazeta.com/category/interesno/letniy-marafon-po-bankam-ipoteka-mechta-ili-realnost/ мы уже рассказывали о том, как наш корреспондент пытался получить ипотеку на покупку комнаты в Уфе в банках республики и что из этого вышло. Теперь - продолжение истории…

Ипотека-2018: «Спокойно, милый, шалаш отменяется!»
К моему удивлению, банк одобрил мне даже большую сумму, чем я рассчитывала. Поэтому я решила брать не комнату в коммуналке, как планировала изначально, а просторную квартиру. Такая в нужном районе - я искала только возле Гостиного двора - нашлась быстро и по весьма привлекательной цене: 1 млн 950 тысяч рублей за двухкомнатную общей площадью 54 квадратных метра. Невысокая цена объяснялась отсутствием центрального отопления. Вместо него в квартире были установлены две газовые печи-голландки. Они своим видом пугали всех потенциальных покупателей, избалованных благами цивилизации, даже тех, кому нравилось само жилье. Так как я успела пожить в домах с печным (дровяным), АОГВ-отоплением и даже с газовой кирпичной печью, то какие-то голландки (на газу) не способны были меня напугать. «Только пропустит ли их банк?» - вот самый главный вопрос, который меня волновал.  

Отдельный абзац хотелось посвятить планировке жилья. Скажу честно, в своей жизни я ни разу не встречала ни одной квартиры, которая бы полностью меня устроила. Если дом и местоположение еще можно подобрать более-менее удачное, то найти планировку по душе практически невозможно. Проверено многократно! Мне всегда что-то не нравилось: то совмещенный с ванной туалет, то маленькая прихожая, то смежные комнаты, то отсутствие балкона. В конце концов, я смирилась, что идеального жилья просто не существует. Вот и эта квартира мне, положа руку на сердце, была не совсем по душе: длинная и узкая, как кишка, кухня, вдобавок еще и темная, точно такая же спальня и огромный (и тоже узкий!) коридор. Но все решило удачное местоположение и цена. Был и еще один очень важный нюанс. Я не люблю свечки-высотки, напоминающие муравейники, мне не нравятся современные технологии, использующиеся в строительстве. Меня больше устраивают традиционные стены толщиной 60-70 см и красный кирпич. Их то я здесь и увидела, на них и среагировала...

Но больше всего меня поразило то, как быстро я стала собственницей квартиры. Ипотеку мне одобрили через три часа после подачи заявки. Квартиру - через неделю, включая выходные. Но, как оказалось, загвоздка была в том, что покупатель донес документы, которые у него дополнительно запросил банк, только через четыре дня после того, как их у него запросили. (Всему виной стал сложный график выдачи справок местным ЖЭКом.) Как только полный пакет был им подан, одобрение пришло через три часа! Банк, запросив у собственника справки о прописанных членах семьи на момент приватизации, проверил юридическую чистоту квартиры. Она оказалась безупречной.

Я долго сомневалась, стоит ли мне страховать жизнь и недвижимость в банке и заказывать электронную сделку. Решающую роль здесь сыграл пониженный процент 9,9 вместо 10,9 (минус 1 процент), который предоставлял банк в случае оформления страховок у них. Как оказалось, для молодых семей (до 35 лет) и для участников зарплатного проекта банк дает дополнительную скидку по ипотеке (по 0,5 процента). Как жалко, что я, увы, не вхожу в их число. А про электронную сделку я и вовсе впервые подробно услышала от работников банка и вообще не представляла, что это такое и чем она отличается от обычной.

Лет 12 назад мне уже доводилось покупать квартиру в ипотеку (аж под 18 процентов - вот какие огромные проценты тогда были на строящееся жилье, а меня угораздило вляпаться в долгострой), и я до сих пор вспоминаю с содроганием все, что было с ней связано: как металась в поисках страховой компании, как ехала на другой конец города, чтобы сэкономить пару сотен рублей; как занимала очередь в Регпалату (так тогда назывался Росреестр) в четыре-пять часов утра, чтобы успеть попасть на прием до вечера, как наиболее активные уфимцы вели списки очередников и ставили крестики на руке, чтобы ее не потерять. Я страшно боялась повторения, и шла в банк с пакетом оригиналов документов, как на расстрел… И напрасно переживала.

Само оформление кредитного договора (я решила взять 1,65 млн рублей) заняло меньше часа. Минут тридцать ушло на заполнение страховок, минут сорок на заполнение и подписание договора купли-продажи, ознакомление со всеми бумагами, оплату квитанций, сверку документов и направление их в электронном виде в Росреестр. Вся процедура заняла чуть больше двух часов и обошлась мне в 22 тысячи рублей: 5 550 рублей за электронную регистрацию, 1450 - оплата госпошлины, 2 тысячи – пакет безопасная сделка (банковские услуги по размещению средств на номинальном счете и перечислению их продавцу после регистрации в Росреестре), 8877 рублей оплатила за страхование жизни, 4125 рублей - за страхование имущества. Причем банк выступал и в качестве страховщика, и даже агентства недвижимости, взяв оформление договора-купли продажи полностью на себя. Таким образом, для тех, кто покупает жилье в ипотеку с электронной регистрацией в Росреестре от банка, отпадает необходимость в риэлторах вообще, а, значит, экономится минимум 10-20 тысяч рублей в семейном бюджете. К слову, работники агентства недвижимости банка тут же в офисе могут подробно ознакомить клиентов с предложениями своих партнеров-застройщиков. Но окончательно меня добило то, что уже через сутки мне пришло оповещение, что сделка зарегистрирована в Росреестре. Ура, теперь у меня большая квартира!

Впрочем, моего энтузиазма не разделял мой любимый мужчина. Видя, как я ликую, он то и дело пытался остудить мой пыл: «Ты так прыгать будешь, когда ипотеку закроешь. Разве можно радоваться, когда залезаешь в долговую кабалу? Свыше 21 тысячи рублей в месяц десять лет подряд – это тебе не семечки на скамейке щелкать! За десять лет ты переплатишь банку свыше миллиона рублей». Однако даже он не смог испортить мне настроение. Я оптимист по натуре и жесткие кредитные условия лично меня только дисциплинируют. Начинаешь более жестко контролировать свой бюджет, искать возможности подработки, отказываться от лишних трат. И мои позитивные мысли материализовались уже на второй день. Мама, не зная, что я взяла ипотеку, подарила мне без всякого повода 50 тысяч рублей со словами: «Сходи в магазин, купи себе что-нибудь». Надеюсь, вы уже догадались, куда я побежала…

Остается только добавить, что удешевление ипотечных кредитов в России происходит во многом благодаря В.Путину, который в послании Федеральному собранию нацеливает на дальнейшее снижение ипотечных ставок до 8 процентов, поставив конечную цель - 7 процентов. Так что если эта цель будет достигнута, у меня есть все шансы удачно рефинансировать свою ипотеку.
Мила МИХАЙЛОВСКАЯ

Комментировать
0
Мой выбор - наша республика!

Читайте также:



Наверх