+18 °С
Ясно
Все новости
Интересно
22 Августа 2018, 16:34
Собрался продавать недвижимость? Узнай ее кадастровую стоимость
Продавая недвижимость, чтобы не попасть впросак, обязательно проверьте ее кадастровую стоимость.
Ведь с 1 января 2016 года в главу 23 Налогового кодекса РФ добавлена новая статья 217.1, которая содержит особенности налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества. Нововведении гласят: налог на доходы физических лиц НДФЛ) по доходам от продажи недвижимого имущества, право собственности на которое зарегистрировано после 1 января 2016 года, рассчитывается по новым правилам.
Теперь при уплате НДФЛ учитывается кадастровая стоимость имущества. Если доход от продажи объекта недвижимого имущества, указанный в договоре, ниже 70 процентов от кадастровой стоимости этого объекта на 1 января года продажи, а срок нахождения продаваемого имущества в собственности составляет менее 5-ти лет (для имущества, полученного по дарению, в результате приватизации и по договорам пожизненного содержания – 3 года), то НДФЛ рассчитывается исходя из суммы кадастровой стоимости этого объекта, умноженной на коэффициент 0,7.
Информация о кадастровой стоимости объектов недвижимости размещена в открытом доступе на официальном сайте Росреестра rosreestr.ru (Cервисы/Справочная информация по объектам недвижимого имущества в режиме online). Кроме того, в любом отделении МФЦ можно бесплатно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости по состоянию на определенную дату.
Например: Налогоплательщик по договору купли–продажи в 2016 году продал квартиру, право собственности на которую было зарегистрировано в 2016 году, за 1,5 млн руб. Согласно сведениям регистрирующих органов, кадастровая стоимость этой квартиры по состоянию на 01.01.2016 составляет 3,5 млн руб. Налог с продажи будет рассчитываться, исходя из кадастровой стоимости этого объекта, умноженной на коэффициент 0,7, т.е. с 2 450 000 руб. (3 500 000 х 0,7). Налоговый орган в ходе камеральной проверки представленной налогоплательщиком декларации доначислит налог к уплате, исходя из 70 процентов кадастровой стоимости квартиры 2 450 000 руб. (3500000 * 0,7).
В случае если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена продажа объекта, то налогообложению подлежит доход, полученный физическим лицом по договору купли-продажи. При этом следует иметь ввиду, что налоговым законодательством предусмотрены имущественные налоговые вычеты при продаже имущества:
- в сумме документально подтвержденных расходов на приобретение проданного объекта;
- в пределах 1 000 000 руб. при отсутствии документов, подтверждающих произведенные расходы. При продаже доли в квартире указанный вычет делится между совладельцами пропорционально их доле.
Пресс-служба УФНС России по РБ.
Читайте нас:
© 2024 Редакция газеты «Молодёжная газета» Республиканского информационного центра – филиала ГУП РБ Издательский дом «Республика Башкортостан»
Мы в социальных сетях:
Сетевое издание «Молодёжная газета» зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций
Регистрационный номер: серия Эл № ФС 77-68470 от 27 января 2017 г.
Запрещено для детей «18+»
Учредители: Агентство по печати и средствам массовой информации Республики Башкортостан, Государственное унитарное предприятие Республики Башкортостан Издательский дом «Республика Башкортостан»
Главный редактор: Ирина Игоревна Малиновская
Телефон
(347) 272-09-70
Эл. почта
Адрес
450079, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. 50-летия Октября, 13 (Дом печати, 8 этаж)
Рекламная служба
8-987-044-95-42