+17 °С
Дождь
Все новости
Интересно
29 Мая 2018, 17:52
Верховный суд России объявил войну квартирным рейдерам
Жилье в долевой собственности уже успело стать вполне обычным явлением. И все бы ничего, когда в квартире тихо-мирно уживаются члены одной семьи. Но когда там появляются посторонние люди и с совершенно с другой целью, тут уж никому не позавидуешь...
Изначально несколько собственников у одной квартиры может появиться в силу разных причин: приватизировали все члены семьи, получили в наследство два и более наследника или просто один собственник продал часть своей квартиры другим лицам. Последний вариант привел к появлению множества так называемых «резиновых» квартир, когда люди покупают микродоли в квартире с единственной целью – получить регистрацию в конкретном населенном пункте.
Как показывает опыт, квартира в долевой собственности – это большая проблема для ее владельцев. Хорошо, если отношения между всеми сособственниками хорошие и не возникает никаких разногласий по поводу владения и содержания квартиры. Но бывает и по-другому: «благожелательный» сособственник дарит свою долю абсолютно чужому человеку и тот на абсолютно законных правах вселяется в квартиру. Постепенно он делает совместное с ним проживание в квартире невыносимым с целью выжить других жильцов и получить себе всю квартиру целиком.
У остальных сособственников просто не остается выбора: либо терпеть опасное соседство, либо продать свои доли за копейки, поскольку за реальную цену их никто, находясь в здравом уме, не купит.
По такой отлаженной схеме в крупных городах, где дорогая недвижимость, часто происходят рейдерские захваты квартир. Поэтому к делам о вселении в квартиру нового собственника доли суды теперь подходят очень осторожно, дабы не спровоцировать развитие подобного сценария. Закон запрещает злоупотреблять правом, если это приводит к нарушению интересов других людей. Уже есть прецеденты - Верховный суд РФ отказался вселить в квартиру собственника 1/40 доли.И это решение суда уже вступило в законную силу. Теперь оно стало своеобразным ориентиром для районных, городских и региональных судов.
Очевидно, что суды объявили борьбу с микродолями, и теперь рассчитывать на то, что, приобретя небольшую долю в квартире, можно жить там наравне с остальными сособственниками, уже не приходится.
Наша справка: незначительной долей в квартире сейчас признаётся доля, которая меньше одной четверти площади и самой маленькой изолированной комнаты, а вот доля, соответствующая такой комнате, уже является значительной.
Что касается регистрации (прописки) в квартире, в которой была куплена незначительная доля, то тут у собственника проблем не возникает, так как, предъявив свидетельство о собственности, он автоматически регистрировался, независимо от размера приобретённой доли и от того, выделена она была в натуре или нет.
Тем, кто уже оказался в ситуации конфликта с вселившимися сособственниками по квартире, юристы предлагают защищать свои права правовыми способами.
Если другой собственник ещё не изъявил намерения продать свою долю, то можно обратиться в суд с иском о признании доли незначительной (доля, не являющаяся незначительной, не может быть выкуплена принудительно) и её принудительном выкупе. В рамках закона, доля в праве собственности на квартиру не может быть выкуплена только у лица, у которого данное жилое помещение является единственным.
Суд, после того как определит долю соседа как незначительную, признает истца обладателем значительной доли, обязав выплатить компенсацию собственнику незначительной доли. Сособственник решивший свою незначительную долю продать, сможет это сделать, лишь с учётом закона преимущественного права покупки, но это право не применяется в случае дарения доли.
Читайте нас:
© 2024 Редакция газеты «Молодёжная газета» Республиканского информационного центра – филиала ГУП РБ Издательский дом «Республика Башкортостан»
Мы в социальных сетях:
Сетевое издание «Молодёжная газета» зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций
Регистрационный номер: серия Эл № ФС 77-68470 от 27 января 2017 г.
Запрещено для детей «18+»
Учредители: Агентство по печати и средствам массовой информации Республики Башкортостан, Государственное унитарное предприятие Республики Башкортостан Издательский дом «Республика Башкортостан»
Главный редактор: Ирина Игоревна Малиновская
Телефон
(347) 272-09-70
Эл. почта
Адрес
450079, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. 50-летия Октября, 13 (Дом печати, 8 этаж)
Рекламная служба
8-987-044-95-42