Управление Росреестра разъясняет

На сегодняшний день любые сделки, связанные с переходом прав на долю в праве собственности на объект недвижимости (и даже на все доли одной сделкой), необходимо удостоверять нотариально. Прежде возможно было составлять договор дарения или мены в простой письменной форме. Закон также устанавливает обязательную нотариальную форму договоров об отчуждении недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.

Сроки государственной регистрации прав на недвижимое имущество по нотариально удостоверенным сделкам сокращены до 3 рабочих дней (при подаче через МФЦ – 5 рабочих дней), а если сам нотариус осуществил сдачу документов за заявителя в электронном виде через портал Росреестра – сроки регистрации сокращены до 1 рабочего дня.

Вам с супругой можно заключить брачный договор или соглашение (и тот и другой документ заверяются нотариально), в котором супруги договорились, что имущество становится личной собственностью жены. Потом через многофункциональный центр или через портал Росреестра необходимо подать документы в Росреестр и оформить право собственности на имя супруги. При этом если сам нотариус осуществил сдачу документов за заявителя в электронном виде через портал Росреестра – сроки регистрации сокращены до 1 рабочего дня.

Вы можете сделать это путем внесения изменений в реестр недвижимости. В таком случае сумма государственной пошлины составит 1000 рублей. Подать документы вы можете через офисы МФЦ, представив квитанцию об оплате государственной пошлины (оплаченную юридическим лицом) и заполнив при приеме документов заявление о внесении изменений. В соответствии с Федеральным законом №218 «О государственной регистрации недвижимости», с 01.01.2017 юридические лица могут не предоставлять учредительные документы при сделках с недвижимостью. При желании можете приложить подшитые и заверенные директором учредительные документы, подтверждающие правопреемство юридического лица.

Каких-либо требований о сроках обращения с заявлением о регистрации права собственности в регистрирующий орган действующее законодательство не содержит.

Вместе с тем, государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В случае дальнейшего распоряжения объектом недвижимости (дарение, купля-продажа, передача в залог, страхование, завещание и т.п.), требуется наличие у правообладателя зарегистрированного права собственности.

До 1 марта 2018 года основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект ИЖС, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для ИЖС, являются только технический план указанных объектов и правоустанавливающий документ на земельный участок.

Технический план, в свою очередь, изготавливается на основе проектной документации или декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости или правообладателем земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости. При этом также требуется разрешение на строительство. Без разрешения на строительство узаконить строение можно только через суд.

Государственная регистрация и кадастровый учет на созданные объекты недвижимого имущества осуществляются одновременно. На государственную регистрацию предоставляются заявление о проведении кадастрового учета и государственной регистрации, технический план, правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, когда сведения о праве на него отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

За государственную регистрацию оплачивается государственная пошлина в размере 350 рублей.

В соответствии с п. 3 ст. 333.40 Налогового кодекса РФ заявление о возврате излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины может быть подано в течение трех лет со дня уплаты указанной суммы. Возврат излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины производится в течение одного месяца со дня подачи заявления о возврате.

Не подлежит возврату государственная пошлина, уплаченная за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, сделок с ним, в случае отказа в государственной регистрации. При прекращении государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, сделки с ним на основании соответствующих заявлений сторон договора возвращается половина уплаченной государственной пошлины. (п. 4 ст. 333.40 НК РФ).

Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в частности, за предоставление копии договора или иного документа, выражающего содержание односторонней сделки, совершенной в простой письменной форме, содержащегося в реестровом деле, предоставляются в срок не более чем три рабочих дня со дня получения Росреестром соответствующего запроса. Плата за один документ составляет 300 рублей.

Для получения сведений из ЕГРН вы можете обратиться в офисы Многофункционального центра «Мои документы». При себе необходимо иметь документ, удостоверяющий личность.

При продаже доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся сособственником, к заявлению о государственной регистрации прав необходимо прилагать документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в соответствии с законодательством РФ. В случае, если число участников долевой собственности на недвижимое имущество превышает двадцать, вместо извещения в письменной форме продавцом доли в праве общей собственности может быть размещено извещение (при условии, что это нежилое помещение) о намерении продать свою долю постороннему лицу на официальном сайте Росреестра. Такое извещение размещается продавцом в электронной форме на сайте Росреестра путем заполнения формы в «личном кабинете» правообладателя. Такое извещение становится доступным для просмотра неограниченному кругу лиц в специальном разделе официального сайта Росреестра в течение трех месяцев с момента его размещения.

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

Правило об отказе от преимущественного права покупки не распространятся на случаи одновременной продажи доли в праве собственности на земельный участок и здания, находящегося на земельном участке и принадлежащего тому же лицу на праве собственности (абзац 1 пункта 1 статьи 250 Гражданского кодекса РФ).