-9 °С
Облачно
Все новости
Интересно
27 Июня 2018, 18:05
Моя дачка: спрашивали - отвечаем
На вопросы читателей "Молодежной газеты" отвечает помощник руководителя Управления Росреестра по РБ Наталья Шагиева.
- До какого срока действует упрощенный порядок регистрации садового дома?
- Что касается садового дома, то тут нет ограничений по сроку действия «дачной амнистии». Однако для объектов индивидуального жилищного строительства установлен срок окончания – 1 марта 2020 года. До этой даты для оформления прав на индивидуальный жилой дом не требуется получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Для оформления ИЖС необходимо заказать у кадастрового инженера технический план, который наряду с разрешением на строительство и правоустанавливающим документом на земельный участок будет являться основанием для постановки индивидуального жилого дома на учет и для регистрации права на него. Размер госпошлины в этом случае составляет 350 рублей.
- У меня есть земельный участок в садовом обществе, которым пользуюсь уже более 20 лет. Из документов на участок имеется книжка садовода. Недавно слышал, что на основании этой книжки можно оформить землю в собственность. Достаточно ли этого документа?
- Нет, членская книжка садовода по Закону о регистрации не является документом, на основании которого осуществляется государственная регистрация права собственности на земельный участок. Согласно положениям Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» любой член садоводческого товарищества вправе обратиться в орган местного самоуправления по месту нахождения участка и получить решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно. Орган местного самоуправления, в свою очередь, согласно ст. 19 ч.2 обязан в срок не позднее 5 рабочих дней со дня принятия такого решения направить в Росреестр заявление и документы для госрегистрации. Заявитель (садовод) при этом оплачивает госпошлину в размере 350 рублей.
- У меня есть садовый дом, которым я пользуюсь много лет. Право собственности на него не оформлял. Обязательно ли его регистрировать?
- Если право на объект недвижимости зарегистрировано, только тогда можно говорить о том, что объект находится в собственности гражданина и им можно не только владеть и пользоваться, но и распоряжаться: продавать, дарить, обменивать, завещать и т.д.
- Мне принадлежит земельный участок, он оформлен в собственность, но границы у этого участка не установлены. Слышала, что в 2018 году обязательно нужно сделать межевание. Действительно ли это?
- Такое требование законодательно не закреплено. Однако добросовестный собственник, который вовремя установил точные границы своего земельного владения, взамен получает уверенность в своих правах на участок, качественную налоговую базу для точного исчисления налога на землю, а также гарантии неприкосновенности границ земельного участка: исключается захват земли недобросовестными лицами; четкие границы раз и навсегда решат все споры с соседями и не приведут к суду в случае их возникновения.
- Мой садовый участок приватизирован (оформлен в собственность). На участке имеется садовый дом. Как зарегистрировать право собственности на него?
- С целью проведения государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на садовый дом, возведенный вами на своем земельном участке, необходимо обратиться к кадастровому инженеру за составлением технического плана на указанный объект недвижимости. Затем следует представить технический план и правоустанавливающий документ на земельный участок в установленном порядке в Управление Росреестра (через МФЦ) и уплатить государственную пошлину в размере 350 рублей. Таков же порядок оформления и других объектов недвижимости, расположенных на садовых и дачных участках (бани, сарая, гаража и т.п.). Обращаем особое внимание на то, что для оформления прав на садовые, дачные дома и иные постройки на участках, предоставленных для садоводства, дачного хозяйства, срок действия «дачной амнистии» не установлен. Таким образом, для составления технического плана кадастрового инженера можно пригласить в любое время года.
- Требуется ли разрешение на строительство дома, расположенного на садовом или дачном участке?
- Законодательством РФ не предусмотрена выдача разрешения на строительство на объекты недвижимости, возведенные на земельных участках, предназначенных для садоводства или дачного хозяйства. Поэтому, если разрешенное использование Вашего земельного участка: садоводство, огородничество, дачное хозяйство, получать такой документ не требуется.
Если земельный участок предназначен для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства (в границах населенного пункта), то до начала строительства дома в обязательном порядке необходимо получить разрешение на строительство, которое впоследствии включается в состав технического плана, необходимого для постановки жилого дома на государственный кадастровый учет и для государственной регистрации права собственности.
- Моя бабушка является владелицей сада, несколько лет назад она приобрела и соседний участок, но он не приватизирован, даже предыдущий хозяин не успел оформить его на себя. Сейчас мы хотим оформить второй участок на меня, на внука. Как это сделать, куда обращаться?
- Вам необходимо обратиться в орган местного самоуправления с просьбой внести изменения в постановление, в котором, скорее всего, указан прежний собственник – продавец. Если же муниципалитет отказывается, нужно найти того продавца, чтобы он зарегистрировал на себя свое право, и продал либо подарил, соответственно, вашей бабушке. Третий вариант – судебное решение. После того, как бабушка оформит участок на себя, она уже имеет возможность передать его вам хоть дарением, хоть наследством.
- Наши сады не разрешают переводить в собственность. То есть получается, кто успел приватизировать, те владеют садом, а кто не успел…
- Возможно, там есть какие-либо ограничения, или зоны, где не допускается приватизация земельных участков. То есть в тот момент, когда оформлялись в собственность те участки, которые их владельцы успели оформить, этих сведений еще не было в базе Росреестра, поэтому не было препятствий к приватизации. Если на сегодняшний день содержатся сведения, которые налагают определенные ограничения, в том числе и на предоставление в собственность, то здесь нужно детально смотреть именно информацию по вашему участку. В частности, можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта» на сайте Росреестра или обратиться в филиал Кадастровой палаты.
Новости партнеров