Какие постройки нужно регистрировать в Росреестре?

- Необходимо ли представление кредитного договора для регистрации ипотеки?

- Если в договоре об ипотеке или в договоре, из которого возникло ипотечное обязательство (например, договор купли-продажи с использованием кредитных средств, договор участия в долевом строительстве), содержится вся информация, необходимая для внесения в ЕГРН сведений об ипотеке, то предоставлять кредитный договор не требуется. Исключением являются случаи, когда представление кредитного договора прямо предусмотрено законом, в частности, при осуществлении госрегистрации ипотеки на основании договора управления залогом и в случае, если права залогодержателя удостоверяются закладной и кредитный договор является приложением к ней.

- Права на какие постройки нужно регистрировать? 

- Права на сооружения (вспомогательные постройки), обладающие признаками недвижимого имущества, подлежат госрегистрации. К основным признакам недвижимого имущества можно отнести: наличие у постройки фундамента, прочная связь объекта с землей, когда перемещение такого объекта невозможно без несоразмерного ущерба его назначению; материал, из которого изготовлен объект (цельные материалы, а не сборные части). Разборные теплицы, беседки и навесы, уличные душевые кабины и туалеты, а также другие негабаритные сооружения можно ставить на своем участке без постановки на кадастровый учет и регистрации прав на них.

- Как провести сделку между продавцом с двойным гражданством (РФ и Украины) и покупателем гражданином РФ?

- Указами Президента РФ от 1 и 5 марта №81 и №95 на территории страны установлен особый порядок осуществления резидентами сделок с недвижимостью с участием лиц иностранных государств, совершающих недружественные действия в отношении России. Для граждан РФ, в том числе имеющих вид на жительство в недружественной стране или двойное гражданство (при осуществлении сделок с лицами, не подпадающими под действие названных Указов),  все  учетно-регистрационные действия с недвижимостью осуществляются в штатном режиме и в установленные законом сроки. Для регистрации прав при осуществлении сделок с недвижимостью в Росреестре юридически значимым является наличие гражданства Российской Федерации.

- Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?

- Это можно сделать несколькими способами: с помощью Публичной кадастровой карты (выбрать объект на карте по кадастровому номеру или использовать расширенный поиск); с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра (поиск проводится как по кадастровому номеру объекта недвижимости, так и по его адресу); с помощью сервиса «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки» на сайте Росреестра (выбрать вкладку «Поиск по кадастровому номеру»); с помощью выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости (можно получить онлайн на сайте Росреестра, а также в офисах МФЦ).

- Как зарегистрировать право совместной собственности супругов в случае, если в ЕГРН зарегистрировано право собственности одного супруга (титульного собственника)?

- Один из супругов либо оба супруга могут обратиться в Росреестр с заявлением о внесении изменений в запись ЕГРН о госрегистрации права собственности на объект недвижимости в части указания в этой записи сведений об общей совместной собственности и о супруге, сведения о котором не были внесены.

- На какие объекты гаражного назначения распространяется «гаражная амнистия»?

- «Гаражная амнистия» распространяется на объекты гаражного назначения, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (30.12.2004). Речь идет как об объектах капитального строительства, так и о гаражах некапитального типа, которые находятся в гаражно-строительных кооперативах и гаражных товариществах. Сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Земля, на которой расположен гараж, должна быть государственной или муниципальной. Не попадают под «гаражную амнистию» самовольные постройки и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах, а также гаражи, возведенные после вступления в силу Градостроительного кодекса РФ.

- Куда можно обратиться, чтобы гражданину воспользоваться «гаражной амнистией»?

- Для того чтобы воспользоваться «гаражной амнистией», гражданину необходимо обратиться в Минземимущество Башкортостана с заявлением о предоставлении (а при необходимости и образовании) участка под существующим гаражом с приложением любого документа, который подтверждает факт владения гаражом. Например, длительное добросовестное использование, ранее полученное решение о распределении гаража, ранее полученные документы технической инвентаризации и другое. Регионы вправе утверждать дополнительные перечни документов, которые позволят приобрести право на землю под гаражом. Минземимущество, в случае принятия положительного решения, самостоятельно направляет в Росреестр необходимые документы. При этом одновременно регистрируются права гражданина как на гараж, так и на земельный участок, на котором он расположен.

Подготовила Мила Михайловская.