Недвижимость Дубая: о чем знают далеко не все, кто выбирает эмират для вложения средств

Чуть более полувека назад это был небольшой городок среди пустыни. На тот момент ни о каких элитных объектах, как One at Palm Jumeirah в Дубае, даже и не предполагалось. Основной задачей правящего шейха Заида было привлечь внимание кочевников к оседлому образу жизни. Это ему успешно удалось, и теперь не только местные жители, но и иностранцы с удовольствием выбирают эмират как место для постоянного проживания или вложения средств в высоколиквидное и доходное жилье.

Покупка недвижимости в Дубае для местных жителей или экспатов: в чем разница

Главное различие состоит в том, что носители гражданства могут приобретать жилой фонд в любом регионе страны. Для иностранцев установлены свободные зоны для владения собственностью, которых в Дубае насчитывается более 50. Также важно учитывать, что приобретение квартиры в Дубае для иностранцев никак не связано с возможностью оформления гражданства. В этом случае владение собственностью стоимостью свыше $204 тыс. позволяет претендовать на оформление вида на жительство. Не столь давно в законодательство внесены изменения, по которым претендовать на ВНЖ могут те, кто приобрел недвижимость на продажу вне плана в Дубае. До 2022 года предполагалось, что объект должен быть готов для проживания.

Интересные моменты в законодательном регулировании покупки недвижимости и пользования ею для граждан ОАЭ и не резидентов:

• Для местных жителей условия по оформлению ипотеки более выгодны, а верхний порог кредитования шире.
• Граждане ОАЭ могут не платить коммунальные услуги, но только в том случае, если остаются в рамках установленного государством норматива потребления электроэнергии и воды.

При его превышении местные жители платят полную стоимость и по увеличенному тарифу. Для иностранных собственников такие льготы не предусмотрены.

Разница в менталитете: комфортные виллы на продажу в Дубае для местных жителей и иностранцев

Казалось бы, какая разница, сколько в доме входов? Для европейца никакой, а вот для граждан ОАЭ разница имеется. Территория дома должна быть разграничена на зоны, предназначенные для хозяев и гостей. По этой причине в постройках эмирата часто предусмотрено несколько входов. Число ванных комнат соответствует количеству спален, а иногда и превышает. В просторных квартирах на продажу в Дубае обычно также не менее двух ванных. В пентхаусах их число может достигать четырех-пяти или более, в зависимости от количества спальных комнат.

Не менее важно наличие парковочных мест в собственном доме. В ОАЭ автомобиль – это не только средство передвижения. Для местных жителей это возможность продемонстрировать свою состоятельность. Поэтому даже для среднего достатка наличие двух-трех парковочных мест только приветствуется.

Недвижимость в качестве инвестиций позволяет получить весомую прибыль сразу же

В ОАЭ редко можно увидеть аренду помесячно. В большинстве случает плата за жилье взимается за год вперед или, как минимум, за квартал. Для арендаторов выгоднее платить за больший период, так как ставки за проживание в течение одного месяца выше. Арендодатель получает доход при любой из выбранных схем оплаты.

Профессиональная помощь в выборе недвижимости на продажу в Дубае

На официальном сайте https://www.axcapital.ae/ru/ агентства недвижимости в Дубае опубликованы актуальные объявления о продаже строящегося или готового жилья. Ознакомиться с ценовой политикой региона можно в режиме реального времени. Специалисты помогут в выборе готового или внепланового проекта в Дубае для переезда на ПМЖ в ОАЭ или в качестве инвестиций.