+18 °С
Дождь
Субъективно
10 Февраля 2017, 11:12
Специалисты Росреестра консультируют
На вопросы наших читателей отвечает заместитель руководителя Управления Росреестра по РБ Фаниза Шайбакова.
Только моя
Имею в собственности три комнаты в коммунальной квартире. Как мне оформить всю эту хрущевку на себя целиком при условии, что все комнаты в моей собственности и других собственников в помещении нет?
Стас К.
В первую очередь вам необходимо поставить этот объект на кадастровый учет. После постановки на кадастровый учет можно обратиться с заявлением о государственной регистрации права собственности на вновь образованный объект и прекращении права собственности на комнаты, из которых образовался этот объект недвижимого имущества (это можно сделать одновременно). Размер государственной пошлины для физических лиц составляет 2000 руб. Для представления документов можно обратиться в любой из многофункциональных центров.
* * *
Упрощенка
Для чего нужна выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок? Кто ее выдает?
Клара Л.
Выписка из похозяйственной книги дает основание для оформления права собственности на земельный участок в случаях, если земельный участок был предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ (до 30.10.2001 года) и если земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства. Указанные условия получения земельного участка позволяют гражданам в упрощенном порядке оформить право собственности на земельные участки по так называемой «дачной амнистии». Выписка из похозяйственной книги является также основанием для постановки на кадастровый учет земельного участка как ранее учтенного без проведения межевания. Данный документ выдается бесплатно органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.
* * *
За душой - ничего
Мне нужно получить справку о том, что у меня нет недвижимости в собственности. Куда и с какими документами мне нужно подойти?
Алевтина Е.
Вам необходимо получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) о правах отдельного лица на имеющиеся у вас объекты недвижимости. Для этого обратитесь в любой из офисов многофункционального центра «Мои Документы», представив запрос установленной формы; документ, удостоверяющий личность заявителя и (или) его представителя (при личном обращении), доверенность, если за правообладателя обращается его представитель. Также потребуется внести плату (500 рублей в отношении одного правообладателя на территории одного регистрационного округа). В электронной форме запрос может быть представлен путем заполнения соответствующей формы, размещенной на официальном сайте Росреестра в сети Интернет по адресу: https://rosreestr.ru.
* * *
Снять обременение
У нас с мужем квартира в общей совместной собственности. Закрыли ипотеку материнским капиталом, хотим снять обременение с квартиры и выделить доли детям. Нам нужно составить договор дарения на доли детям или можно сделать смешанное соглашение у нотариуса (без договора)? Нужно ли заверять договор у нотариуса?
Оксана Е.
Соглашение об определении долей в общем имуществе супругов должно быть нотариально удостоверено. Договор дарения доли детям должен быть составлен в письменной форме (простой или нотариальной).
* * *
Папин наследник
У моего отца с 80-х или 90-х годов есть в пользовании гараж в гаражном кооперативе. Он ежегодно платит взносы, но право собственности на него не оформлено. Есть справка с гаражного кооператива о том, что гараж закреплен за ним. Возможно, были и другие документы, но мы их не нашли. Можно ли оформить в собственность этот гараж, и какие документы для этого нужны?
Егор П.
В случае, если гараж был построен в гаражно-строительном кооперативе и вы являетесь его членом, право собственности на гараж возникает в порядке ст. 218 Гражданского Кодекса РФ. Так, члены гаражного кооператива, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество. Документом, подтверждающим указанный факт, является справка председателя кооператива. Таким образом, на госрегистрацию права нужно будет представить: правоустанавливающий документ (справка гаражного кооператива о том, что паевые взносы выплачены полностью), документ, удостоверяющий личность заявителя, оплатить госпошлину. Также обращаем внимание, что объект (гараж) должен быть поставлен на кадастровый учет. Все документы кроме документа, удостоверяющего личность, предоставляются в подлинниках с приложением копий.
* * *
Продать и забыть
Квартира принадлежит одному человеку, но по ½ доле. Нужно ли обращаться к нотариусу при продаже квартиры?
Нина Николаевна.
В данном случае нотариального удостоверения договора купли-продажи не требуется.
* * *
Доля в подарок
В квартире - два собственника, совместная доля, могут ли они сделать дарение на родственника без нотариально оформленного договора?
Наталья Б.
Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
* * *
Хотим ускорить сделку
Сын получил у нотариуса свидетельство о праве на наследство по закону на дом и землю. Может ли он продать дом и землю по этим свидетельствам, или нужно сначала зарегистрировать право и только после этого продавать?
Ирина К.
Вашему сыну необходимо сначала зарегистрировать право собственности, возникшее на основании свидетельства о праве на наследство. Документы на государственную регистрацию права собственности и переход права собственности допускается подавать одновременно.
* * *
Лучше не экономить
Обязательно ли делать межевание земельного участка, если на данный участок имеется свидетельство о собственности и кадастровый номер?
Алия К.
С 1 января 2018 года на законодательном уровне предполагается установить запрет для всех случаев без исключений на распоряжение земельными участками, в отношении которых отсутствуют сведения о точных границах. После установления данной нормы, в случае отсутствия межевания земельного участка (кадастровых работ), такой участок не сможет быть предметом какой-либо сделки и перехода прав.
* * *
Решайте сами
Пройдет ли в регистрационной палате такая сделка — кадастровая стоимость квартиры 800 000 руб. В договоре будет указано гораздо меньшая сумма — около 400 000 руб. Или сумма по договору должна совпадать с кадастровой стоимостью?
Игорь С.
В договоре стороны сами решают, какую цену указывать, она может совпадать, а может и не совпадать с кадастровой стоимостью. Кадастровая стоимость учитывается при налогообложении, то есть новый собственник налог будет платить из расчета стоимости в 800 000 руб., а не 400 000 руб.
* * *
Приватизация ипотеке не помеха
Моя родственница собирается купить квартиру в ипотеку. Сейчас она проживает в комнате в общежитии, и им сказали, что они могут приватизировать это жильё. Если она купит квартиру в ипотеку, сможет ли она приватизировать комнату в общежитии?
Галина С.
Покупка жилья в собственность не влияет на право приватизации. Главное условие - на момент заключения договора приватизации гражданин должен быть прописан в комнате, и второе - ранее право на приватизацию им не использовалось.
