"Письма счастья" из налоговой: 8 важных вопросов

Из чего складывается кадастровая стоимость?

Также принимается во внимание:

• Планировка квартиры
• Тип дома (панельный, монолитный и т.д.)
• Отделка жилья
• Расположение дома, инфраструктура, престижность района
• Год постройки

Процедурой оценки занимается БТИ. Данные, полученные в ходе оценки, передаются в кадастровый фонд. Данные могут обновляться каждые 5 лет. Массовая оценка кадастровой стоимости была проведена нашим государством в 2012-2013 гг. А в некоторых районах - и в конце 2015 года.

Как влияет на кадастровую оценку физический износ объекта?

Как проверить, сколько вы должны заплатить?

б) Посмотреть в налоговый квиток. В налоговом квитке указана кадастровая оценка, только уменьшенная на 10, 20 или 50 кв.метров. Именно с этой суммы вы и платите налог.

Где взять кадастровый номер?

Какие полагаются вычеты для снижения стоимости налога?

Вот что диктует законодательство на различную недвижимость с начала 2016 года:

• Отдельные жилые комнаты, которые находятся в собственности физ. лица, дают возможность отнять от общей площади10 кв. м.
• Квартиры, являющиеся имуществом гражданина, предусматривают вычет в размере 20 кв. м.
• Частные жилые дома позволяют владельцу при налогообложении вычитать уже 50 кв. м.

Если при вычете из общей площади результат нулевой либо отрицательный, значит, владелец недвижимости вправе не платить налог.

Кроме того, пенсионеры не оплачивают налог на одну квартиру, дачу и гараж. Но если, например, нежилое помещение постоянно сдается в аренду – то налог на него надо платить! Муниципальные власти вправе вводить дополнительные льготы. Например, понижать налог в отношении многодетных семей.

К чему готовиться?

• Налог установлен в размере 0,1% от кадастровой стоимости квартиры, гаража или дачного дома, стоимостью до 10 миллионов рублей. Если цена вашей квартиры от 10 до 20 млн — то ставка 0,15%, от 20 до 50 млн — 0,2%, от 50 до 300 млн — 0,3%, от 300 млн — ставка 2%. Налог для нежилых помещений (офисов) - 0,5%. Предусмотрено постепенное введение полных выплат налога. Сейчас действуют понижающие коэффициенты.
• Таким образом сумма будет плавно повышаться в течение пяти лет — сейчас платим 20% от исчисленного налога, потом 40%-60%-80%-100%.
• Налог будет еще выше, если власти в течение этих пяти лет проведут переоценку кадастровой стоимости жилья.

Важно! Нельзя исключить и понижение стоимости в долгосрочной перспективе – здание будет стареть, и кадастровая стоимость, соответственно, уменьшится. Либо увеличится, если сыграют свою роль другие факторы – например, произойдет улучшение инфраструктуры и т.д.

Что делать, если налог начислен неверно?

Для того чтобы оспорить неверную сумму налога, следует заказать оценку реальной стоимости жилья у сертифицированного оценщика и обратиться в специальную комиссию при Росреестре. Оценка стоит около 4 000 рублей. Учтите, что, даже если вы окажетесь правы, государство вам не возместит расходы.

Кто может не платить?

• Герои Советского Союза и Герои Российской Федерации, а также лица, награжденные орденом Славы трех степеней;
• Инвалиды I и II групп инвалидности, инвалиды с детства;
• Участники гражданской и Великой Отечественной войн, других боевых операций по защите СССР из числа военнослужащих, проходивших службу в воинских частях, штабах и учреждениях, входивших в состав действующей армии, и бывших партизан, а также ветераны боевых действий, лица вольнонаемного состава Советской Армии, Военно-Морского Флота, органов внутренних дел и государственной безопасности, занимавшие штатные должности в воинских частях, штабах и учреждениях, входивших в состав действующей армии в период Великой Отечественной войны, либо лица, находившиеся в этот период в городах, участие в обороне которых засчитывается этим лицам в выслугу лет для назначения пенсии на льготных условиях, установленных для военнослужащих частей действующей армии;
• Лица, имеющие право на получение социальной поддержки в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 мая 1991 года N 1244-1 "О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС", в соответствии с Федеральным законом от 26 ноября 1998 года N 175-ФЗ "О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении "Маяк" и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча",
• военнослужащие, а также граждане, уволенные с военной службы по достижении предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, имеющие общую продолжительность военной службы 20 лет и более;
• Лица, принимавшие непосредственное участие в составе подразделений особого риска в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах
• члены семей военнослужащих, потерявших кормильца;
• Граждане, уволенные с военной службы или призывавшиеся на военные сборы, выполнявшие интернациональный долг в Афганистане и других странах, в которых велись боевые действия;
• Физические лица, получившие или перенесшие лучевую болезнь или ставшие инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику;
• Родители и супруги военнослужащих и государственных служащих, погибших при исполнении служебных обязанностей;
• Физические лица, осуществляющие профессиональную творческую деятельность, — в отношении специально оборудованных помещений, сооружений, используемых ими исключительно в качестве творческих мастерских, ателье, студий, а также жилых помещений, используемых для организации открытых для посещения негосударственных музеев, галерей, библиотек, — на период такого их использования.