Как недорого купить жилье в Башкирии: все о программе "Жилстройсбережений"

В этом я могла убедиться, опросив десяток уфимских мамочек, у которых до сих пор нет своего жилья и которые до сих пор мотаются по съемным квартирам. Лишь двое из них о ней что-то слышали. И только одна из десятка смогла в общих чертах о ней рассказать, упустив самое главное преимущество, которое предоставляет участие в этой программе. Поэтому именно с него и начну.

Став участником программы Жилстройсбережений, вы можете купить жилье не по РЫНОЧНОЙ цене, а по средней рыночной стоимости за квадрат в вашем городе или районе, которая утверждается Приказом Государственного комитета РБ по строительству и архитектуре ежеквартально. В первом квартале 2020 года в Уфе она составляет 43 437 рублей за квадрат, что намного ниже, чем рыночная цена даже в самом отдаленном районе столицы республики. Правда есть одно «но», по этой цене в Уфе сейчас Фондом развития жилищного строительства РБ предлагаются квартиры только в Затоне и Кузнецовском затоне. Но, учитывая, что новая квартира в этих микрорайонах сейчас реально стоит минимум 1,7-2,15 млн рублей, а по программе Жилстройсбережений она обойдется вам от 1 млн 191 тысяч за 27.4 квадратных метра (в Кузнецовском затоне) до 1 млн 424 тысяч за 32,7 квадрата (в Затоне, квартал № 1), экономический смысл участия в программе большой.

Но если вас не устраивают конкретно эти районы Уфы, либо вы хотите сами найти себе новую или вторичную квартиру или дом там, где вам хочется, а, быть может, даже и не жилье вовсе, а участок земли под постройку, то флаг вам в руки! Вы спокойно можете это делать. Также можно пустить накопленные вами средства на счете Жилстройсбережений на погашение уже взятой ранее ипотеки. Единственное условие – приобретаемое жилье должно находиться в Башкирии.

Главная суть программы – это накопление в течение 3-6 лет собственных средств на первоначальный взнос (на дальнейшую ипотеку) на специально открытом для вас счете, а республика будет вам помогать копить, выплачивая 30-процентную премию за счет бюджета РБ. Плюс сам банк будет платить вам еще 1-2 процента годовых. Это ваш финансовый цимус. Однако есть и ограничения. Ваши ежемесячные платежи должны составлять от 3 до 10 тысяч рублей. Больше класть можно, но 30-процентная премия будет выплачиваться только на 10 тысяч рублей.

Программа Жилстройсбережений, по своей сути, это генеральная репетиции ипотеки. Только в отличие от ипотеки, где за просрочку оплаты вам могут начислить штрафы и пени, здесь нет штрафных санкций. Если вы не платите вовремя деньги, вы просто вылетаете из программы, получая обратно свои деньги, но уже без начисленной вам премии.

Накопив первоначалку, участники программы могут взять ипотеку под льготный процент: в Сбербанке под 6-7 процентов годовых, в Уралсибе – 5,5-6 процентов годовых, но не более чем на 1,5 срока вклада участника. Минимальная сумма кредита составляет 150 тысяч рублей, максимальная – 1 млн рублей, если копили 3 года, и 1,5 млн рублей - если копили 4 года или больше. Также есть ряд ограничений: максимальная сумма не может быть больше самого вклада и больше половины стоимости приобретаемого жилья. Недостающую сумму до дома вашей мечты можно взять под стандартный процент, одновременно оформив две ипотеки – льготную и обычную.

Так ли уж легко стать участником программы, я решила проверить на себе, зайдя в ближайший офис Сбербанка РФ. (Помимо Сбербанка оператором программы является еще и Уралсиб). Ровно семь минут мне понадобилось для того, чтобы оформить и оставить заявку для участия в программе. Правда, воспользовавшись моим личным приходом, работники Сбербанка презентовали мне не только жилищную программу, но и несколько совершенно ненужных мне финансовых продуктов, которые меня не интересовали, из-за чего мой поход в офис затянулся дольше планируемого, но, в принципе, и эта информация была не лишней.

Одобрение для участия в программе пришло ровно через три дня. Такая скорость принятия решений, конечно же, очень обрадовала. В этот же день я подписала все необходимые документы, и, вуаля, перед вами новый участник программы. Один из 7,5 тысячи, которые на сегодняшний день находятся на накопительном этапе. Пока мне рано делать какие-то выводы от участия в ней, но одним приятным моментом хочу поделиться. Каждый месяц на отдельный счет мне падает 30-процентная премия.

И, наконец, самая важная новость, озвученная сегодня на «Строительном часе» заместителем гендиректора Фонда развития жилищного строительства Башкирии Евгением Декатовым. Сейчас совместно со специалистами банка прорабатывается вопрос снижения кредитной ставки по программе Жилстройсбережений до 3-3,5 процентов за счёт интеграции с федеральной программой «Семейная ипотека».