Долгожданная сельская ипотека: хочу в сад

Учитывая злободневность нерешенной жилищной проблемы у миллионов россиян, а также невысокие зарплаты, которые не позволяют претендовать на большие суммы ипотеки, желающих получить недорогой кредит в Россельхозбанке (а пока документы на нее принимает только он) сейчас хоть отбавляй. В их числе стал и я. Поделюсь с читателями «Молодежки» своими впечатлениями от визита в банк.

Режим работы офиса Россельхозбанка, который находится в Уфе на улице Ленина, указан с 8.30. Однако реально прием клиентов начинается только в 9 часов. Полчаса посетители тупо слоняются по офису, а персонал не может внятно ответить на вопрос, почему они не начинают прием, кивая на аппарат, выдающий талончики лишь с 9 часов. От лица клиентов кредитного учреждения хочется попросить руководство банка официально изменить режим работы, чтобы люди не теряли полчаса своего личного времени.

Подаю документы. В их числе и копия трудовой книжки. Работница банка высказывает замечание, что в печати не указан ОГРН. Объясняю, что работаю во всемирно известной компании, каждая торговая точка которой имеет единую унифицированную печать. В ответ слышу какие-то внутренние банковские инструкции, где указаны требования о наличии в печати ОГРН. В конце концов работник банка и вовсе предлагает принести копию трудовой книжки без печати.

- То есть вы хотите сказать, что бланки без печати будут для вас весомее, чем копия трудовой книжки с мокрыми печатями всемирно известной компании? – задаю ей вопрос.

- Вам могут отказать, - предупредила сотрудник банка.

- Принимайте документы, других не будет, – прошу сотрудницу.

Сам прием документов прошел быстро - минут за пятнадцать. Мне тут же сделали расчет суммы, на которую могу претендовать. Сумма оказалась примерно той, на которую и рассчитывал. Озвучили и процентную ставку: 2,7 процента со страхованием жизни, 3 процента – без страховки.

С тех пор прошло 9 календарных дней (8 рабочих дней). От Россельхозбанка нет ни слуху ни духу. Периодически я туда позваниваю, пытаясь узнать, одобрена ли моя заявка. Ответ один: пока нет, ждите СМСки. Столь длительный срок проверки просто удивляет. Большинство банков делают это максимум за три дня, а Сбербанку на это требуется и вовсе 2 часа.

Помимо затяжных сроков проверки документов есть большой вопрос касательно объекта предстоящей покупки. Мной уже присмотрен дом. Однако в Россельхозбанке нам сообщили, что по сельской ипотеке жилой дом в СНТ не пройдет. И это тоже вызывает легкое недоумение. Во-первых, потому что жилые дома в садовых товариществах по любым другим ипотекам проходят. На их покупку разрешают пускать даже материнский капитал. Почему же тогда сельская ипотека, конечная цель которой возродить село и сельское хозяйство, не пропускает ЖИЛОЙ дом на землях сельскохозяйственного назначения? Ведь именно на этих землях, в отличие от квартир в многокомнатных домах, можно сажать картошку, капусту, морковку и даже соорудить курятник. Во-вторых, давайте размышлять логически. Где будут покупать жилье люди, берущую сельскую ипотеку? Естественно, там, где есть работа, либо там, где работа рядом. Покупать дома в глухих деревушках, где за сто верст вокруг нет ни одного работодателя, вряд ли кто будет. Покупать квартиры в многоэтажных домах в ближайшем пригороде, где цены уже взлетели до небес, тоже не всем хочется. Например, строящаяся студия площадью меньше 28-30 квадратных метров у застройщиков сейчас продается по цене от 1,5-1,6 млн рублей? Вы бы хотели пахать ближайшие 15-25 лет, чтобы выкупить себе конуру, в которой вам будет тесно уже при рождении одного ребенка? Вряд ли.

Хорошей альтернативой малометражке могла бы стать покупка жилья в СНТ, где за такие деньги можно купить дом под сто квадратов с участком земли, а если повезет, то еще и с гаражом и баней. Однако здесь Россельхозбанк почему-то пока говорит нет. И причина этого нет – непонятна. Ведь формально такие дома находятся на землях сельсоветов, в них разрешена прописка, они имеют все удобства и соответствуют всем требованиям, предъявляемым к ипотечному жилью: канализацию, водопровод, отопление.

На мой взгляд, жилые дома в СНТ вполне вписываются в формулировку сельских территорий, а многие из них даже практически сливаются с близлежащими деревнями и даже газифицированы. Под Уфой находятся одни из самых больших садовых товариществ Башкирии, такие как «Шомырт», «Озерки», где выставлены на продажу десятки кирпичных домов со всеми удобствами, которые покупатели с удовольствием бы приобрели по сельской ипотеке.

Впрочем, по словам экспертов в сфере кредитования и недвижимости, по большому счету, дело здесь не в статусе приобретаемого жилья и земли, на которой он находится. В первую очередь приобретаемый объект должен быть ликвидными, чтобы в случае форс-мажора банк мог оперативно и без особых хлопот обратить на него взыскание. А как у нас продаются сады, пожалуй, знают все.