Можно ли продать жилье без согласия супруга?

В случае ненаправления в установленный срок органом местного самоуправления заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав застройщик вправе направить указанное заявление в Росреестр самостоятельно. При этом уведомление, технический план, иные необходимые документы запрашиваются Росреестром в муниципалитете самостоятельно в порядке информационного взаимодействия.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Таким образом, предоставление такого документа в Управление Росреестра не является обязательным, но запись о его отсутствии будет внесена в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на шесть месяцев однократно на основании вашего заявления. Таким образом, вы можете обратиться в Росреестр с заявлением о приостановлении регдействий. В заявлении указываются причины, послужившие основанием для приостановления и срок, необходимый для устранения причин, препятствующих госрегистрации.

При нотариальном удостоверении сделок с недвижимостью, а также при выдаче свидетельства о праве на наследство, нотариусы обязаны самостоятельно подавать документы на регистрацию недвижимости в Росреестр в электронном виде. Данная услуга включена в состав общего нотариального действия по удостоверению сделки, т.е. дополнительно платить за нее не придется. Срок регистрации в данном случае составит всего 1 рабочий день.

В целях уточнения местоположения границ принадлежащего вам земельного участка, вы вправе обратиться к кадастровому инженеру. Реестр кадастровых инженеров опубликован на сайте Росреестра. Кадастровый инженер установит границы земельного участка и составит межевой план. Межевой план необходимо представить в Росреестр для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

В данном случае государственная регистрация прав в Росреестре проводится по желанию правообладателей либо при совершении сделки с квартирой. Права на такие объекты недвижимости признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Во-первых, договор должен содержать данные, которые позволяют определенно установить недвижимое имущество (кадастровый номер объекта, адрес, площадь, этажность и др.). Получить эти сведения можно из выписки из Единого государственного реестра недвижимости. Во-вторых, необходимо также указать цену отчуждаемой недвижимости. В случае, если покупатель приобретает недвижимость в кредит и будет платить в рассрочку, то в договоре также надо указать порядок, сроки и размеры платежей. Еще одним существенным условием договора купли-продажи жилых помещений, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещение после его приобретения покупателем, является указание на этих лиц и их права на пользование продаваемым жилым помещением. Кроме того, имеются существенные условия, которые становятся такими по заявлению стороны договора.

В случае, если оплата расходов по приобретению квартиры по договору участия в долевом строительстве была произведена за счет общего имущества супругов, оба супруга считаются участвующими в расходах, в связи с чем квартира находится в совместной собственности супругов. В случае, если оплата расходов по приобретению квартиры по договору участия в долевом строительстве была произведена только за счет ваших средств до вступления в брак, то в понимании пункта 1 статьи 36 Семейного кодекса РФ такое имущество не является общим имуществом супругов.

Вы вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов именно вам. После удовлетворения данного заявления судебный акт наряду со справкой жилищно-строительного кооператива о полной выплате пая будет являться основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру.

Если один из жильцов (собственников помещений в многоквартирном доме) самовольно захватывает часть дворовой территории, он тем самым ограничивает права собственников или владельцев общего имущества на доступ к этому имуществу и пользование им. Любые действия по размещению парковочных ограждений абсолютно незаконны. Такие действия являются самовольным захватом придомовой территории и нарушают ваши законные права. Установление столбиков может повлечь административную ответственность за самовольное занятие земельного участка. Таким образом, на нарушителя может быть наложен административный штраф в размере от 1 до 1,5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 5 000 руб. (если кадастровая стоимость земельного участка определена) или в размере от 5 000 до 10 000 руб. (если кадастровая стоимость земельного участка не определена).