Что учитывать при аренде коммерческой недвижимости

Чтобы этого не случилось, лучше арендовать коммерческое помещение в Санкт-Петербурге через проверенное агентство, например, на странице https://spb.etagi.com/commerce/arenda/ вы найдете большое количество предложений от проверенных собственников. Также надо учитывать некоторые другие нюансы.

Убедитесь в соответствии помещения вашим требованиям

Коммерческая недвижимость – важный бизнес-инструмент. Если оно не соответствует поставленным целям, ваше дело не будет приносить доход. Не стоит рассчитывать требуемую площадь с большим запасом. Каждый метр должен приносить прибыль. Платить за неиспользуемые площади – работать в убыток. Также нужно учитывать местоположение и проходимость. Не стоит арендовать помещение для салона красоты или кафе в промзоне. Также нельзя открывать цех в жилом доме. Запрещено размещать заведения общепита, мастерские и студии детского творчества на цокольных этажах. Если уже арендованное помещение не подошло для вашего бизнеса, деньги вам не вернут.

Правильно составляйте договор

Договор, составленный без учета обязательных условий, может быть признан недействительным в суде. Иск может подать собственник помещения. Часто договоры расторгаются из-за неточности описания предмета. Передача имущества считается недоказанной. Если предприниматель остается без помещения, бизнес встает и начинает приносить убытки. Если договор признан недействительным, арендодатель обязан вернуть деньги арендатору. Однако поиск нового помещения может занять много времени. 

Чтобы договор вступил в силу, в нем должны содержаться существенные условия. Это главные положения, без которых сделка не будет заключена. К существенным условиям относятся: 

• предмет договора;
• размер арендной платы;
• срок аренды;
• даты передачи и возврата помещения.

Стороны могут посчитать существенными и другие условия. Например, необходимости ремонта помещения силами арендатора. Если вы арендуете коммерческую недвижимость, лучше воспользоваться помощью опытного риэлтора. Он не только поможет правильно составить договор, но и подберет для вас наиболее подходящие варианты. Риск потери денег и времени в этом случае будет минимальным.