От застройщика – не только ключ от квартиры, но и право собственности

- С 1 марта 2025 года вступили в силу важные изменения в законодательстве о долевом строительстве. Теперь застройщик обязан оформить право собственности на квартиру дольщика. Что это за новшество и как оно влияет на жизнь граждан?

- Да, действительно, с 1 марта 2025 года застройщик обязан самостоятельно подать заявление в Росреестр о государственной регистрации права собственности на объект долевого участия в интересах участника долевого строительства – без участия самого дольщика. Для дольщика это означает одно: он получает не просто ключи от квартиры, а уже готовые документы, подтверждающие его право собственности. Ему больше не нужно собирать пакет бумаг, бегать по инстанциям или разбираться в нюансах подачи заявления – все это берет на себя застройщик.

- Как именно теперь реализуется эта обязанность со стороны застройщиков?

- Застройщик обязан подать заявление о государственной регистрации права на объект долевого участия от имени дольщика в Росреестр в электронной - форме в срок не позднее 30 рабочих дней со дня подписания акта приема-передачи квартиры. При этом данное действие застройщик выполняет без оформления доверенности. Вместе с заявлением он направляет акт приема-передачи, подписанный усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) уполномоченного лица компании.

После завершения регистрации Росреестр направляет застройщику выписку из ЕГРН, которую тот, в свою очередь, обязан передать дольщику – собственнику объекта долевого участия.

Отдельно хочу отметить: если жилой дом строился без привлечения средств дольщиков (например, на собственные средства застройщика), то застройщик обязан зарегистрировать права на все помещения и машино-места не позднее чем через 6 месяцев с даты постановки объекта на кадастровый учет. Это поможет избежать ситуации, когда дома стоят «без хозяев» – юридически неоформленные.

- А что делать дольщику, если застройщик игнорирует эту обязанность?

- В такой ситуации участник долевого строительства всегда может зарегистрировать право самостоятельно. Если акт приема-передачи был подписан до 1 марта 2025 года и оформлен на бумаге – можно обратиться в МФЦ. Если акт составлен в электронной форме – подать заявление через портал Госуслуг или официальный сайт Росреестра.

Важно помнить: регистрация права возможна только при соблюдении трех условий: дом введен в эксплуатацию; поставлен на кадастровый учет; объект долевого строительства передан по акту приема-передачи, который подписан сторонами.

- Чем грозит отсутствие зарегистрированного права собственности?

- Прежде всего – юридической уязвимостью. Пока право не зарегистрировано в ЕГРН, собственник не считается таковым в глазах закона. Это значит, что он не сможет продать, подарить, завещать или заложить квартиру. Более того, в случае споров или претензий со стороны третьих лиц доказать свое право будет крайне сложно.

Есть и бюджетный аспект: незарегистрированные объекты не попадают в налоговую базу, что снижает доходы регионального и муниципальных бюджетов. А значит – сокращаются возможности для финансирования социальных и инфраструктурных проектов.

Поэтому регистрация права – это не просто формальность, а гарантия прав и стабильности как для граждан, так и для государства.

Фото Управления Росреестра по РБ.