Марина Мартынова: "2020 год прошел под знаком сельской ипотеки"

- Какие тенденции на рынке недвижимости преобладают к концу года? Наблюдается ли снижение сделок?

- 2020 год внес коррективы в работу Росреестра Башкирии. На фоне пандемии несколько снизились объемы регистрационных действий. За 11 месяцев 2020 года Управлением зарегистрировано более миллиона (1 020 639) прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что на 12 процентов меньше чем за тот период 2019 года (1 158 923). Однако в третьем квартале рынок недвижимости оживился, так как по итогам полугодия процент снижения составлял 24. Хочется отметить, что несмотря на эпидемиологическую ситуацию, показатели 2020 года значительно опережают статистику 2018 года. Так же снизилось количество совершенных учетных действий на 23 процента. Меньше зарегистрировано земельных участков, нежилых объектов. Вместе с тем произошла перенастройка способов подачи документов гражданами и юридическими лицами. В этом году были сложности со сдачей документов на бумаге, зато отмечен рост в электронном виде. Это удобный способ, который не зависит от графиков приема и работы офисов, поэтому был очень востребован. Таким образом подано более 156 тысяч заявлений, что составляет более 30 процента от общего объема, рост по сравнению с прошлым годом составил 13 процентов. В основном онлайн оформляют документы нотариусы, застройщики, банки, органы местного самоуправления. Есть и граждане. Для стимулирования такого способа сокращенный срок их регистрации. Так же для граждан предусмотрена скидка по госпошлине на 30 процентов.

- Как обстоит ситуация с льготными программами кредитования? Они так же востребованы?

- В уходящем году наблюдается рост на 18 процентов обращений за регистрацией ипотек. Этому способствовало введение льготной ипотеки под 6,5 процентов. За 11 месяцев было оформлено порядка 6 тыс. льготных ипотек. Кроме того, активно развивается сельская ипотека. Республика Башкортостан входит в число лидеров по ПФО и по РФ по востребованности данных программ у жителей. В этом году ДДУ зарегистрировано на 10 процентов меньше, чем годом ранее, или почти 16 тысяч. Наиболее активно оформление шло последние 5 месяцев, начиная с августа.

- Какие новшества в сфере регистрации и учета были в этом году?

- 25 июня Управление перешло на новую систему ведения Единого государственного реестра недвижимости. Переход прошел успешно. Основным изменением для заявителей с внедрением ФГИС ЕГРН является то, что с 25 июня 2020 года -в Республике Башкортостан все учетно-регистрационные действия с объектами недвижимости в электронном виде на портале Росреестра могут осуществляться только через Личный кабинет. ФГИС ЕГРН уникальна. Это полностью отечественная разработка, в мире не существует ее аналогов. Граждане могут быть уверенными, что сведения об их недвижимости под надежной защитой. Их сохранность во ФГИС ЕГРН обеспечивается в соответствии со всеми современными требованиями информационной безопасности. Благодаря внедрению новых информационных технологий в сферу недвижимости, повысится качество и достоверность сведений в ЕГРН, упростятся процедуры получения услуг.

- Какие новшества в сфере оформления недвижимости ожидаются с Нового году?

- С 1 января 2021 года отменяется госпошлина за регистрацию ранее возникшего права. Госпошлина за регистрацию ранее возникших прав на объекты недвижимости, возникшие (т.е. возникшие до дня вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав…» 21 июля 1997 года, но не внесенные в базу ЕГРН Росреестра) с 1 января 2021 года отменяется. Законом уже внесены соответствующие изменения в Налоговый кодекс РФ. Если раньше подтвердить свое право на квартиру, купленную или приватизированную, к примеру, в 1995 году, собственник не спешил, так как требовалось уплатить госпошлину 2000 рублей, то с 2021 года это можно сделать бесплатно.

Экстерриториальные сделки станут доступны через офисы МФЦ. Управление Росреестра по РБ и РГАУ МФЦ определили перечень офисов МФЦ, в которых в ближайшее время будет реализован прием документов на учет и регистрацию недвижимости по экстерриториальному принципу. На сегодня это было возможно сделать лишь через один офис филиала Кадастровой палаты по адресу ул. 50 лет СССР, 30/5.

Новый закон о дачной амнистии упростит процедуру оформления прав на индивидуальные жилые дома. Закон об очередном продлении дачной амнистии до 1 марта 2026 года, в том числе, допускает оформление прав на жилые или садовые дома на землях, предназначенных для садоводства, индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок (если право на землю ранее не было зарегистрировано), что еще более упрощает процедуру оформления загородной недвижимости. При этом наличие уведомления о начале и об окончании строительства (реконструкции) жилого или садового дома для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации прав не требуется.

Жители Башкирии смогут воспользоваться «гаражной амнистией» уже весной. Законопроект о «гаражной амнистии» внесён в Государственную Думу РФ и его планируется принять уже в весеннюю сессию. Чтобы оформить гараж в собственность, граждане должны будут обратиться в орган местного самоуправления (в том числе через МФЦ) с заявлением о предоставлении участка под существующим гаражом с приложением любого документа, который подтверждает факт владения гаражом (документ о выплате пая в гаражном кооперативе, ранее полученное решение о распределении гаража, ранее полученные документы технической инвентаризации, документы, подтверждающие оплату различных платежей при эксплуатации и другое). Заявление на регистрацию и участка и гаража должен будет подать орган местного самоуправления, при этом госпошлину платить не нужно. На сегодня оформить такие гаражи можно только через суд.

«Гаражная амнистия» распространяется на объекты гаражного назначения, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (31.12.2004). Речь идет только о капитальных сооружениях, у которых есть фундамент и стены. Сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Они могут входить в состав гаражно-строительных кооперативов или быть отдельно стоящими капитальными постройками. Земля, на которой расположен гараж, должна находиться в ведении государства. Не попадают под «гаражную амнистию» самострои и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах.