Правительство предложило определиться с правовым статусом таунхаусов

Законодательно будут разграничены понятия "дом блокированной застройки» (таунхаус) и «многоквартирный дом». В случае принятия закон вступит в силу уже 1 марта 2022 года.

Сегодня непонятно, считать ли таунхаус многоквартирным домом или частным жилым домом, где нет общего имущества.

- Над уточнением понятия «многоквартирный дом» думали и в Госдуме, и в Правительстве. Ведь до сих пор неясно, к какому виду строений относить таунхаус, — пояснил депутат Госдумы 7-го созыва Павел Качкаев. — Предложенное разграничение понятий должно устранить правовые неопределённости и упорядочить процесс.

Принятие поправок по мнению Качкаева позволит установить чёткие границы между домами блокированной застройки, индивидуальными частными домами и многоквартирным домом.

Также законопроект фактически снимет вопрос об участии таунхаусов в программе капитального ремонта, рассчитанной только на МКД, а, значит, жители таунхаусов не будут платить за капремонт.

Дома блокированной жилой застройки (таунхаусы, квадрохаусы, дуплексы), возведённые на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, могут признать незаконными самовольными постройками, а значит, подлежащими сносу. Собственники право на недвижимость отстаивают в суде.

Правительственный законопроект позволит подобные случаи исключить в принципе.

- Эта проблема актуальна и для нашей республики, - уверен член региональной Общественной палаты, адвокат Булат Сафин.

Он вспомнил случай из своей адвокатской практики, когда в Нагаево на частном участке возводили 4-этажный дом с 2 подъездами, называя его таунхаусом, а 4-ый этаж – мансардным.

- Застройщики в таких случаях злоупотребляют правами и сначала регистрируют строение, как 1 жилой дом, а потом делают его реконструкцию – создают отдельные входы, разделяют его перегородками. И получается по сути 2 или несколько таунхаусов на земельном участке, который предназначен для строительства индивидуального жилого дома, - пояснил он.

По мнению эксперта, если речь идет о блокированной застройке, то в каждом блоке должна быть своя независимая инженерная сеть. Однако у таунхаусов часто общие крыша, система водо-, газо- и электроснабжения.

- И люди сталкиваются с проблемами – кто, как и когда должен нести бремя содержания общего имущества. Протекает крыша – один желает отремонтировать, а другого и так устраивает. Что делать? Люди идут и судятся. То есть возникает конфликт. Это нежелательно. Если законопроект будет учитывать эти моменты, то следует давать ему зелёный свет, - считает Булат Сафин.