Руководитель Управления Росреестра по РБ рассказал о важных изменениях законодательства в сфере недвижимости

-Какие тенденции на рынке недвижимости отмечены Росреестром Башкортостана в этом году?

- По сравнению с прошлым годом вдвое возросла динамика кадастрового учета недвижимости (136 тыс.), в части регистрационных действий зафиксирован общий рост на 16% (1 млн 700 тыс.). Более половины – 54% заявлений поступают в Росреестр РБ в электронном формате.

Количество ипотечных сделок на рынке составило 86 тыс., - по сравнению с прошлым годом мы видим снижение на 17%. Договоров участия в долевом строительстве  зарегистрировано 10,5 тыс., что на 35% меньше, чем в прошлом году. 75% ДДУ регистрируется в электронном формате, на долю электронных ипотечных сделок приходится 55%.

- В какие сроки можно получить услуги Росреестра в нашем регионе?

Фактические сроки учетно-регистрационных действий в республике составляют порядка 3 рабочих дней, по электронным заявлениям - 1-2 рабочих дня. Особенное внимание уделяем заявлениям, поданным представителями бизнеса, а также в рамках социальных проектов. В числе мер, способствующих ускорению оказания услуг, можно обозначить их перевод в электронный формат, а также организацию обучающих мероприятий с профсообществом и органами власти.

- Этим летом произошли важные изменения, касающиеся порядка представления и получения документов на недвижимость в МФЦ, в связи с чем после оформления прав на недвижимость на договорах купли-продажи, дарения, аренды теперь отсутствуют синие регистрационные штампы. Каким документом подтверждается регистрация сделки с недвижимостью?

- С 29 июня Росреестр и офисы МФЦ перешли на безбумажный документооборот. Граждане и предприниматели, как и прежде, подают на оформление недвижимости в МФЦ документы, которые затем переводятся в электронную форму и направляются в цифровом виде по защищенным каналам в Росреестр. На бумажных документах сотрудником МФЦ проставляется отметка об их переводе в электронный вид, в том числе на оригиналах нотариальных доверенностей. Документы, на которых проставлены отметки, остаются легитимными, и имеют ту же юридическую силу.

Оказанная услуга удостоверяется исключительно выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Это означает, что на всех видах договоров: купли-продажи, дарения, аренды, участия в долевом строительстве и других перестали проставлять специальные регистрационные штампы. Вместо этого выдается выписка из ЕГРН, заверенная сотрудником МФЦ.

- С 1 сентября принят закон о запрете отчуждения микродолей. Расскажите об этом подробнее.

- Действительно, с 1 сентября 2022 года в жилищном законодательстве принят закон, запрещающий делить квартиры на микродоли в праве общей собственности. Теперь  минимальная доля каждого владельца жилой недвижимости должна составлять не менее 6 кв. м. Сделки, совершенные с нарушением этого требования, будут признаваться недействительными. Исключением являются ситуации, когда недвижимость делится при передаче по наследству, покупается с использованием маткапитала или в случае приватизации.

- В июле вступил в силу закон, расширяющий действие «дачной амнистии». Какие новые возможности он дает правообладателям?

- Закон, именуемый «дачная амнистия 2.0», позволяет оформить права на жилые дома, а также получить бесплатно в собственность земельные участки под ними даже в том случае, если у заявителя отсутствуют правоустанавливающие документы на них. Чтобы воспользоваться положениями закона, необходимо обратиться в Минземимущество РБ с заявлением о предоставлении участка под домом, приложив любой документ, подтверждающий факт владения им. Например, документ о подключении дома к инженерным сетям, об оплате коммунальных услуг на имя заявителя, о его регистрации по месту жительства до 14 мая 1998 года и т.д. При этом жилой дом был должен быть построен до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ (до 14.05.1998) и располагаться в границах населенного пункта на землях государственной или муниципальной собственности.

- Изменился и закон о персональных данных. Какие поправки в него внесены в части предоставления выписок из ЕГРН?

- Принятые поправки направлены на защиту сведений ЕГРН и предотвращение бесконтрольного доступа к ним. С 1 марта 2023 года получить сведения о личных данных правообладателя в выписке из ЕГРН можно будет только с согласия собственника. Фамилию, имя, отчество и дату рождения владельца имущества сможет запросить только сам собственник, его супруг и лица, которые наряду с этим гражданином владеют недвижимым имуществом на праве общей собственности; также нотариусы и другие лица, указанные в Федеральном законе № 266-ФЗ от 14 июля 2022 года. Если собственник недвижимости намерен раскрыть свои персональные данные, то ему придется подать соответствующее заявление о согласии предоставления его персональных данных.

- Уже почти 1,5 года в республике ведется работа по созданию полного и точного реестра недвижимости. Какие мероприятия проводятся?

- Все субъекты, в том числе и Башкортостан, занимаются актуализацией ЕГРН, чтобы в реестре были полные и точные данные, в том числе об объектах и о их владельцах.

К примеру, на сегодня в республике остается порядка 400 тыс. объектов недвижимости, по которым неизвестны собственники (изначальный перечень уменьшился на 25% - ранее было 570 тыс.). Как правило, это правообладатели ранее учтенной недвижимости, т.е. созданной и узаконенной в «старом порядке» до 31.01.1998 года. Выявляют и вносят в ЕГРН эти недостающие сведения о владельцах органы местного самоуправления и сами владельцы, так как государственная регистрация ранее возникшего права осуществляется бесплатно с 01.01.2021 года.

- Насколько нам известно, вашим ведомством ведется самостоятельная  работа по исправлению разных неточностей в реестре?

- Да, в ходе мероприятий по наполнению ЕГРН, разработан механизм бесплатного исправления исторически накопленных реестровых ошибок (в частности, в привязках объекта капстроительства к земельному участку, в описании координат земельных участков, в документах основаниях). Раньше заявители для этого нанимали кадастрового инженера за свой счет. С начала 2022 года специалисты Росреестра Башкортостана бесплатно для правообладателей исправили более 8 тыс. реестровых ошибок в сведениях о недвижимости. В целом за этот год силами наших специалистов будет устранено более 10 тыс. таких неточностей, а в 2023 году – втрое больше – порядка 28 тыс.

Также в республике проводятся комплексные кадастровые работы, в рамках которых массово за счет средств федерального, регионального и местного бюджетов уточняются координаты границ земельных участков и объектов капстроительства на них. В 2022 году такие работы проводились в отношении  476 кварталов на территории 37 муниципальных образований РБ – это самый большой объем работ с 2018 года.

- Для каких целей наполняется реестр недвижимости?

- В целях реализации госпрограммы «Национальная система пространственных данных». В рамках госпрограммы будет создана единая цифровая платформа, которая включит в себя минимум 11 видов сведений, которые на сегодняшний день неструктурированны и разрознены. В эту единую платформу войдут сведения об объектах недвижимости, зарегистрированных правах на них, градостроительные сведения, сведения об инженерных сетях, в нее включится государственная геодезическая сеть и информация профильных ведомств, региональных информационных систем. Это будет единый источник информации в сфере земли и недвижимости для всех. В частности, создание платформы повысит эффективность использования земельных ресурсов и вовлечение территорий для строительства жилья.

- Башкортостан – в пилоте по данному проекту. Что это даст республике и ее жителям?

- Республика Башкортостан является пилотным регионом-участником, что позволит региональным и муниципальным органам власти уже в конце 2024 использовать новые сервисы и принимать управленческие решения на основе полных и точных данных в сфере земли и недвижимости. Если говорить о гражданах и о бизнесе, то для них на базе платформы НСПД будут созданы новые цифровые сервисы, доля электронных услуг по кадастровому учету и регистрации прав достигнет не менее 95%, срок их оказания сократится до 1 дня.

Мила Михайловская.