Как подарить недвижимость и об этом не пожалеть?

- Каковы условия дарения недвижимости?

- Подарить недвижимость значит безвозмездно (без какого-либо встречного обязательства) передать на неё права другому лицу. Только подписанный дарителем и одаряемым договор и зарегистрированный на его основании в Росреестре переход права собственности свидетельствует о получении объекта недвижимости в собственность одаряемого.

- Какой объект недвижимости можно подарить?

- Предметом дарения может выступать как объект недвижимости, так и имущественное право. Например, право требования по договору участия в долевом строительстве в отношении строящегося объекта недвижимости.

- Нужно ли платить налог за подаренную квартиру?

- Если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками: супругами, родителями и детьми (в том числе усыновителями и усыновленными), дедушкой, бабушкой, внуками, братьями и сестрами, то налог платить не нужно. Если же недвижимость получит в дар неблизкий родственник, то он должен уплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости объекта.

- Кто может дарить и получать в дар недвижимость?

- Дарение может совершить как сам владелец имущества, так и его представитель по доверенности. В доверенности обязательно должен быть назван одаряемый и указан предмет дарения.

Запрещается осуществлять дарение:

• законным представителям малолетних и признанных недееспособными граждан их подопечными;
• работникам образовательных, медицинских, социальных организаций гражданами, находящимися на лечении, содержании или воспитании в этих учреждениях, в том числе, супругами и родственниками этих граждан;
• лицам, замещающим государственные и муниципальные должности в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей.

- Как регистрируется переход права?

- Правоустанавливающим документом в случае сделки дарения является договор, который не требует обязательного удостоверения у нотариуса, за исключением случаев, предусмотренных законом, в частности, когда в дар преподносится доля в праве общей долевой собственности.

- Какие документы нужно представить на госрегистрацию?

- Оригиналы заявлений о регистрации от дарителя и одаряемого, паспорта сторон, доверенность (если обращается представитель), договор дарения, иные документы (например, нотариальное согласие супруга дарителя).

- Каким способом можно подать документы?

- Подать документы в Росреестр можно через нотариуса, офисы МФЦ, офисы Роскадастра, в электронном виде через сервис Личного кабинета на сайте Росреестра rosreestr.gov.ru (в последнем случае потребуется приобрести электронно-цифровые подписи).

- Можно ли расторгнуть договор дарения?

- Расторжение таких договоров возможно только в судебном порядке.

Подготовила Людмила Кашапова.