В Башкирии идет масштабная работа по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости

В Башкортостане третий год идет масштабная работа по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. Порядка 41% — около 250 тысяч объектов недвижимости — уже прошли проверку, на очереди — более 320 тысяч.

Какие преимущества открывает гражданам добровольная регистрация и, напротив, какими последствиями грозит бездействие, рассказывает заместитель руководителя Управления Росреестра по РБ Марат Мирзаянов.

- Марат Фаясович, для чего ведется такая работа?

- Вступивший в силу 29 июня 2021 года федеральный закон №518 установил порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. Он направлена на наполнение Единого госреестра недвижимости актуальными сведениями. Наличие сведений о регистрации права в ЕГРН позволит обеспечить гражданам защиту их прав, имущественных интересов и, соответственно, убережет их от мошеннических действий, а также даст гарантии компенсации, если участок или объект капстроительства измываются для государственных и муниципальных нужд, к примеру, под дорогу. Но если документы на недвижимость не оформлены, человек может остаться без компенсации.

- Какой объект считается ранее учтенным и что такое ранее возникшее право?

- Это недвижимое имущество, которое было приобретено до 31 января 1998 года. До этой даты право собственности регистрировалось в «старом порядке» – в земельных комитетах и органах БТИ. И теперь сведений о таких правах зачастую в ЕГРН просто нет.

- Кто ведет эту работу? 

- Реализация закона возложена на органы местного самоуправления. Муниципалитеты самостоятельно анализируют сведения, берут их в своих архивах, из налоговых органов, Соцфонда, МВД, ЗАГСа, БТИ и ряда других учреждений. Как только органы МСУ получают полные данные о гражданах, они направляют им проект решения о выявлении правообладателя, и, если в течение 30 дней от правообладателя не поступает возражения, МСУ принимают решение о выявлении собственника объекта и самостоятельно направляют документы в Росреестр. А Росреестр уже у себя в ЕГРН ставит отметку о выявленном собственнике ранее учтенного объекта недвижимости, но право собственности на этот объект не регистрируется. Владельцам таких объектов могут приходить письма, листовки иные разъясняющие материалы о том, как надлежащим образом оформить свое право, чтобы все необходимые сведения были внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

- То есть отметка от МСУ в Росреестре не является полноценной регистрацией в ЕГРН?

- Да. Важно, чтобы правообладатель сам обратился в Росреестр с заявлением о регистрации своего права. Это можно сделать в любом офисе МФЦ. Понадобится заявление, паспорт и правоустанавливающие документы на недвижимость. Делается это бесплатно – госпошлину за регистрацию ранее возникшего права платить не надо.

- Что будет, если правообладатель не обратится за регистрацией? 

- В таком случае данные о нем будут внесены в ЕГРН по заявлению местной администрации, то есть «бесправным» такой объект недвижимости уже не будет. Однако если владелец в дальнейшем захочет продать или подарить свою недвижимость, то ему все равно придется сначала зарегистрировать право. И уже после – распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

- Как уточнить, является ли объект ранее учтенным? 

- Это можно сделать с помощью бесплатного сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра: https://vk.cc/c6IoHM. Если собственность не зарегистрирована, то там будет запись «ранее учтенный». Информация отображается в режиме реального времени. Также помогут документы, которые на руках у владельца.

- Как долго будет вестись эта работа?

- Наша задача — провести все мероприятия по 518-ФЗ до конца этого года, так как в рамках внедрения цифровой платформы «Национальная система пространственных данных» (НСПД) до 1 января 2024 года мы должны наполнить ЕГРН необходимыми сведениями.

- Какие сложности возникают в ходе этой работы?

- Несомненно, сложности возникают, это большое отвлечение сил органов местного самоуправления от других своих обязанностей. Работа кропотливая — сначала собрать всю информацию о правообладателях и недвижимости, затем выйти на места, чтобы провести разъяснительную работу с гражданами, побуждая их оформить объекты недвижимости в собственность. Здесь хочу обратить внимание, что поправки, внесенные буквально недавно в этот закон, теперь обязывают оформлять в собственность муниципалитета бесхозные объекты недвижимости и выморочное имущество (если не найден собственник или наследник). 
По бесхозным объектам недвижимости муниципалитеты вносят отметки в Росреестр, если в течение года собственник не появляется — они обращаются в суд за признанием права собственности на эти объекты за муниципалитетом. Поэтому гражданам также важно вовремя регистрировать права на недвижимость.
Тоже самое с выморочным имуществом. Это объекты недвижимости, где собственник умер и нет наследников. В этом случае муниципалитеты обращаются к нотариусам и оформляют эти объекты в муниципальную собственность. Естественно, если потом собственники или наследники объявятся, чтобы это все вернуть, потребует больше сил, времени и затрат, чем если они сделают это сейчас.

- Можно ли быстро уточнить информацию об объектах недвижимости? 

- Проверить, зарегистрированы ли права на недвижимость в ЕГРН, можно на сайте Росреестра (www.rosreestr.gov.ru) с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» во вкладке «Права и ограничения» (если собственность не зарегистрирована, то там будет внесена запись «ранее учтенный»). Сервис является бесплатным, информация отражается в режиме реального времени. Также это можно сделать на портале Госуслуг РФ в разделе «Мои объекты».