В Госкомитете РБ по жилищному и строительному надзору провели зональное совещание с управляющими организациями

Сегодня, 21 мая, в Госкомитете РБ по жилищному и строительному надзору состоялось зональное совещание с участием управляющих организаций Уфы и представителями органов власти Башкортостана под руководством главного государственного жилищного инспектора РБ Артура Давлетшина.

Совещание в таком формате первое, пробное. На нем обсуждались актуальные, злободневные вопросы, выступили представители органов государственной власти, общественного контроля в сфере ЖКХ.

Вилорий Угаров, заместитель министра жилищно-коммунального хозяйства Республики Башкортостан, в своем выступлении указал, что вопросы решений и выставления коммунальных услуг на содержание многоквартирного дома это чаяния всего общества, в которых должны быть задействованы ка УО, ТСЖ, общественные организации, Советы МКД, ОМС и те организации, которые работают непосредственно в этой сфере. УО не всегда успевают за изменениями законодательства, зато население успевает отслеживать изменения. Только за прошедший 2023 год поступило 52000 обращений по различным вопросам: содержание общего имущества, предоставление коммунальных услуг, вопросы содержания, уборки территории от снега.

– В настоящее время УО более ответственно стали походить в управлению МКД и надеюсь, что о ситуация улучшится в коммунальной сфере, – отметил Вилорий Угаров. 

Александра Авдеева, первый заместитель председателя Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору подчеркнула, что ведется совместная работа в интересах жителей Уфы, и в целом республики, чтобы они комфортно и безопасно чувствовали себя дома. В рамках осуществления регионального государственного жилищного надзора и лицензионного контроля выявлено 5277 нарушений стандартов управления многоквартирными домами по технической эксплуатации жилищного фонда и обеспечению коммунальными услугами. 

Также, спикер затронула важную тему в рамках изменений в законодательстве в части определения размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общедомового имущества - КР на СОИ.

Не был оставлен без внимания отопительный сезон 2023-2024, который начался в начале октября 2023 года, а с наступлением тепла во второй половине апреля 2024 года муниципалитеты республики приняли решение завершить отопительный сезон. В столице отопительный сезон завершился на 16 дней раньше, чем в прошлом году.

При этом подготовка к новому отопительному сезону 2024-2025 уже началась. В рамках нового отопительного периода Госкомитетом озвучено предложение о проведении обязательных профилактических визитов в период подготовки к новому осенне-зимнему периоду. Рекомендовано рассмотреть данный вид профилактического мероприятия. Все управляющие организации, товарищества собственников жилья приглашены воспользоваться данной мерой поддержки в период подготовки многоквартирных домов к предстоящему отопительному периоду.

Руководитель Регионального Центра общественного контроля в сфере ЖКХ Республики Башкортостан Анатолий Дубовский в своем выступлении указал, что сегодняшнее мероприятие планируется провести по вопросам правоприменительной практики. Взаимоотношения жителей и государства в жилищно-коммунальном хозяйстве – извечная тема, сегодня она трансформировалась во взаимоотношения между собственниками с одной стороны и управляющими организациями с другой. Вместе с тем, никто на сегодняшний день не занимается управляющими организациями в рамках профессиональной подготовки руководителей. Необходимо, чтобы УО были готовы к работе и разговору с собственниками жилья, а главное, уважали собственников и помнили, что на их деньги существует УО. Также эксперт остановился на усилении работы УО в части заключения договоров со специализированными организациями по обслуживанию вентиляционных каналов и внутридомового газового оборудования.

Константин Артеменко, начальник отдела муниципального жилищного контроля городского Управления по обеспечению жизнедеятельности Уфы, в своем выступлении указал, что прошедший отопительный сезон характеризовался более холодными климатическими условиями по сравнению с предыдущим годом. Средняя температура наружного воздуха в текущий отопительный период составила – 5,7 ˚С, что на 0,8 ˚С ниже температуры отопительного периода 2022-2023 годов. При этом, по данным автоматизированной информационной системы «Эллдис», к который подключено почти 3,5 тыс. приборов учета тепловой энергии, общий объем теплопотребления за текущий период составил более 2 млн. Гкал, что на 2,7 % меньше чем в прошлый период.

В целях подготовки к предстоящему отопительному сезону приняты нормативные документы по созданию городского штаба с утверждением Плана мероприятий. Спикер отметил, что в связи с пониженной температурой ресурсоснабжающие организации перенесли сроки проведения гидравлических испытаний тепловых сетей с 13 мая на 7 дней.

Помимо обеспечения надежного и качественного прохождения отопительного сезона не менее важной для управляющих организаций стоит задача зимнего содержания дворовых территорий.

В ходе подготовки к зиме управляющими организациями была предоставлена информация о количестве техники, имеющийся в их распоряжении, а также информация об укомплектованности дворниками. Всего представили сведения 102 УК и ТСЖ в управлении которых находится 1342 МКД или 71% от всех МКД.
В рамках исполнения Плана мероприятий Управляющим организациям необходимо подготовить 5598 МКД, из них 5062 МКД с ЦО.
Запланирована подготовка 1013 ИТП, 123 крышных газовых котельных и более 400 узлов автоматического регулирования ЦО. Необходимо произвести ревизию более 8 тыс. запорной арматуры и 3 тыс. дроссельных устройств ЦО, провести поверку более 500 приборов учета тепловой энергии.

Спикер попросил представителей управляющих организаций строго придерживаться планов мероприятий и графиков опрессовки и не допускать их срыва, а в случае возникновения каких-то проблем или сложностей, своевременно информировать об этом администрацию города.

Отдельно эксперт обратился к тем управляющим организациям, у которых в управлении находятся крышные газовые котельные. В процессе эксплуатации и обслуживания котельных необходимо своевременно выявлять узлы и детали, подлежащие ремонту или замене, и заблаговременно выносить на общее собрание вопрос финансирования данных работ.

Гульназ Хабибуллина, заместитель начальника отдела надзора по коммунальной гигиене управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Республике Башкортостан, озвучила, что за текущий период этого года к ним поступили уже 469 обращения по неудовлетворительным условиям проживания, и эта категория обращения является основной. Самое большое количество обращений поступает по сезонности, например, по отключению отопления. Фиксируются обращения по температуре горячей воды, шуму, вибрации от насосов, посадке деревьев. Спикер обратилась к управляющим организациям с просьбой добросовестно направлять информацию об исполнении выданных в их адрес предостережений, это поможет специалистам понимать: информация дошла до управляющих организаций и принимаются соответствующие меры.

В заключение Елена Родина, первый заместитель председателя Комитета по жилищной политике и инфраструктурному развитию Государственного Собрания – Курултая Республики Башкортостан, предложила встречаться на зональных совещаниях регулярно. В связи с этим эксперт предложила участникам направлять предложения по тематике и формату проведения совещаний: устно по итогам всех выступлений и письменно в любое время в адрес Госкомитета РБ по жилищному и строительному надзору.

Главный государственный жилищный инспектор РБ по жилищному и строительному надзору Артур Давлетшин утвердил все предложения и отметил, что перед Госкомитетом стоит важная задача:

– Чтобы в каждом городе и посёлке, каждый многоквартирный дом республики в условиях низких температур был надёжно обеспечен теплом. И только во взаимодействии мы достигнем ключевых целей. И эту задачу вместе с нами придется выполнять всем участникам процесса, участвующим в обеспечительной деятельности предоставления коммунальных ресурсов и услуг в сфере ЖКХ.

Артур Давлетшин разъяснил, что такие совещания состоятся со всеми управляющими и обслуживающими организациями, осуществляющими свою деятельность на территории Республики Башкортостан. О времени и месте проведения участников проинформируют заранее.