Как оформить сделку с недвижимостью с помощью биометрии и почему это безопасно

- Марина Валерьевна, давайте начнем с основ. Что именно изменилось?

- Изменения действительно значимые. Теперь граждане по своему желанию смогут использовать Единую биометрическую систему – ГИС ЕБС - при подаче документов на регистрацию объектов недвижимости в электронном виде. Возможность использования биометрии в сделках с недвижимостью реализуется Росреестром совместно с Минцифры России.

- Что представляет собой эта Единая биометрическая система?

- ЕБС – это государственная информационная система, полное название – «Единая система идентификации и аутентификации физических лиц с использованием биометрических персональных данных». Проще говоря, это государственная база, которая содержит биометрические данные – изображение лица и образец голоса – и позволяет идентифицировать человека, то есть определить, кто он, и аутентифицировать – проверить, что это действительно он, а не мошенник.

- А зачем это понадобилось? Разве нельзя было обойтись прежними способами?

– Можно, но было сложнее. Ранее для совершения электронных сделок с недвижимостью правообладателю в ряде случаев нужно было заранее внести в ЕГРН специальную отметку о возможности регистрации права собственности на основании электронных документов. Это была дополнительная процедура. Закон № 133-ФЗ упростил процесс: теперь можно направлять электронные документы на регистрацию без такой отметки при двух условиях – документы по сделке подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП), а личность правообладателя подтверждена посредством ЕБС.

- То есть это делает процесс удобнее?

- Безусловно. И главное – безопаснее. Сочетание биометрии и УКЭП обеспечивает максимальный уровень защищенности граждан при проведении сделок в электронном виде.

- Давайте перейдем к практике. Предположим, человек хочет купить или продать квартиру с использованием биометрии. Что ему нужно сделать?

- Алгоритм состоит из шести шагов.

Шаг первый – зарегистрировать подтвержденную биометрию. Для этого нужно выбрать отделение банка на сайте ЕБС https://ebs.ru/citizens/confirmed/, на Госуслугах https://map.gosuslugi.ru/?layer=co&filter=rbi или на сайте Банка России https://cbr.ru/fintech/digital_biometric_id/map/, прийти в часы работы отделения с паспортом и СНИЛС. Обязательно должна быть подтвержденная учетная запись на Госуслугах. Сотрудник банка сфотографирует вас, запишет голос и запросит необходимую информацию. При регистрации нужно будет подписать согласие на обработку биометрических персональных данных. Статус биометрии обычно обновляется в системе в течение нескольких часов, в редких случаях – до 5 календарных дней. Важно: для юридически значимых действий нужна именно подтвержденная биометрия.

- А что дальше?

- Биометрию можно использовать при совершении сделок купли-продажи квартир через специальный сервис (жизненную ситуацию) «Приобретение недвижимости» на портале Госуслуг по адресу https://www.gosuslugi.ru/landing/realestates_acquisition. Важно: на момент подачи документов у всех сторон сделки – физических лиц – должна быть подтвержденная биометрия. Если в сделке участвуют юридические лица, биометрия не потребуется.

Далее – шаг третий - потребуется пройти опрос об условиях сделки и подтвердить личность с помощью биометрии. Нужно будет пройти проверку по лицу, чтобы система сверилась с данными в ЕБС. Для этого компьютер должен быть оборудован веб-камерой.

Шаг четвертый – подготовить договор купли-продажи в электронном виде и приложить все необходимые документы.

Шаг пятый – подписать заявления УКЭП и направить пакет на регистрацию в Росреестр.

И шаг шестой – получить выписку из ЕГРН. После осуществления регистрационных действий в личный кабинет на портале Госуслуг будет направлена выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности.

- Шесть шагов – звучит не так уж сложно. Но есть ли какие-то нюансы, о которых нужно помнить?

- Есть важный момент – сроки действия. Срок действия подтвержденной биометрии – 5 лет, а УКЭП – 12 месяцев. Проверить статус биометрии и срок ее действия можно в личном кабинете на портале Госуслуг, в личном кабинете на портале ЕБС или в приложении «Госуслуги Биометрия».

- И главный вопрос, который волнует всех: насколько это безопасно? Не получат ли мошенники доступ к моей биометрии и не продадут ли мою квартиру?

- Вопрос абсолютно правильный, и я хочу успокоить граждан. Биометрия хранится в зашифрованном виде отдельно от других персональных данных и не покидает защищенного контура государственной системы. То есть ваши биометрические данные физически не могут быть украдены или скопированы – они находятся под надежной защитой.

Биометрия применяется в дополнение к УКЭП. Сочетание этих двух факторов – биометрии и электронной подписи – обеспечивает максимальный уровень защищенности. Мошеннику недостаточно просто узнать ваши данные – ему нужно физически быть вами, пройти проверку по лицу и голосу в реальном времени.

- Но ведь всегда есть человеческий фактор. Какие еще правила безопасности нужно соблюдать?

- Конечно, базовые правила цифровой гигиены никто не отменял. Чтобы защитить свои персональные данные и недвижимость от мошенников, нужно соблюдать несколько простых правил.

Первое – никому не сообщайте персональные данные и данные аккаунта на портале Госуслуг, а также содержание СМС и уведомлений, поступающих от портала Госуслуг и от банков.

Второе – подайте заявление о внесении в ЕГРН записи о невозможности регистрации без личного участия правообладателя. Это дополнительная страховка.

Третье – не рассказывайте третьим лицам информацию о вашей недвижимости и документах.

Четвертое – регулярно меняйте пароль к личному кабинету на портале Госуслуг.

И пятое – не переходите по подозрительным ссылкам.

- Подведите, пожалуйста, итоги. Что дает гражданам новая возможность регистрировать сделки с помощью биометрии?

- Во-первых, это удобно – не нужно никуда ходить, все можно сделать онлайн через Госуслуги. Во-вторых, это быстро – регистрация происходит в электронном виде, а срок рассмотрения электронного пакета документов в Управлении Росреестра по Башкортостану при отсутствии замечаний составляет не более 1 - 2 рабочих дней. В-третьих, и это самое главное, это безопасно – сочетание биометрии и УКЭП обеспечивает максимальную защиту.

Мы в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан готовы оказать консультационную помощь всем, кто захочет воспользоваться этой возможностью. Оставить заявку на обучение можно по электронной почте: ook4@r02.rosreestr.ru (с указанием контактного телефона) или по телефону (347) 224-36-29. Также для бизнеса действуют ежедневные консультации по вопросам подачи документов на получение государственных услуг Росреестра в мессенджере MAX: «Эл. услуги Росреестра бизнесу Башкортостана» https://max.ru/join/FEQU4ys1CyfUQ1TbP_uMFUFgRTloclZmNgCgpnh3ZFk