С 1 сентября семьи с двумя и более детьми смогут оформить ипотечные каникулы

Для оформления потребуется обратиться в банк и предоставить документы, подтверждающие рождение или усыновление ребёнка. Воспользоваться этой мерой поддержки по одному ипотечному договору можно будет только один раз. В первые шесть месяцев семья освобождается от уплаты основного долга и процентов. Если каникулы продлеваются на срок от семи до 18 месяцев, проценты на остаток задолженности продолжают начисляться по ставке, указанной в договоре, однако их выплата переносится на период после окончания льготного периода. Ипотечные каникулы не списывают задолженность. После их окончания банк сформирует новый график: может увеличиться общий срок кредита, размер последующих платежей или общая переплата. Поэтому перед оформлением заёмщикам стоит запросить у банка индивидуальный расчёт.  

Дополнительным фактором развития семейной ипотеки и индивидуального жилищного строительства может стать механизм эскроу-счетов. При такой схеме деньги клиента передаются подрядчику после выполнения условий договора, что снижает риски для заказчика и повышает прозрачность строительства. В Башкирии с применением эскроу-счетов строятся частные дома общей площадью около 186 тыс. кв. м. Средняя площадь такого дома составляет 102 кв. м., а средняя стоимость — около 6,1 млн рублей; по объёму ИЖС с эскроу республика входит в пятёрку регионов России. При этом механизм может влиять и на себестоимость строительства: подрядчикам приходится учитывать банковские расходы, требования к проектам и необходимость привлечения финансирования. В результате эскроу одновременно повышает безопасность сделки для покупателя и может сдерживать снижение цен на готовые дома.  

Эксперт в сфере недвижимости Ирина Сорока отметила, что: «Ипотечные каникулы станут существенной поддержкой для семей, в которых появляется второй или последующий ребёнок. В этот период расходы семьи обычно растут, а один из родителей может временно сократить занятость или полностью сосредоточиться на уходе за ребёнком. Возможность на полтора года снизить кредитную нагрузку без подтверждения падения доходов делает меру более понятной и доступной. Однако важно воспринимать каникулы именно как отсрочку, а не как списание платежей. В первые шесть месяцев проценты начисляться не будут, но при продлении льготного периода с седьмого месяца они начнут начисляться и потребуют погашения после окончания каникул. Поэтому семье необходимо заранее уточнить, как изменятся срок кредита, ежемесячный платёж и общая переплата. Для рынка недвижимости эта мера скорее поддержит платёжеспособный спрос, чем приведёт к его резкому росту. Семьи получат больше уверенности при принятии решения о покупке жилья, однако динамика будет зависеть от ставок, стоимости объектов и доходов населения. В сегменте индивидуального жилищного строительства важную роль играют эскроу-счета. В Башкирии уже строится значительный объём частных домов по этой модели — около 186 тыс. кв. м. Эскроу защищает деньги покупателя и помогает сделать рынок ИЖС более цивилизованным, но одновременно может увеличивать себестоимость проектов из-за банковских расходов и дополнительных требований к подрядчикам. В совокупности ипотечные каникулы и эскроу способны поддержать спрос на новое жильё и частные дома. Но для заметного ускорения рынка потребуется сочетание доступной ставки, достаточного лимита семейной ипотеки и понятных условий строительства по эскроу. В противном случае каникулы помогут отдельным семьям справиться с временной нагрузкой, но не станут самостоятельным фактором резкого роста продаж».